Reiheneckhaus zum kaufen in Dresden-Bühlau/Weißer Hirsch

Dieses interessante, schöne Eigenheim befindet sich in einer 1936 errichteten kleinen Siedlung von Bühlau. Die günstige Verkehrsanbindung, die vom Durchgangsverkehr verschonte Lage sowie die grüne Umgebung verleihen dieser Immobilie eine ganz besondere, positive Note.

Das teilunterkellerte Gebäude wurde als Endhaus einer Reihenhausanlage erbaut und verfügt insgesamt über eine gute Raumaufteilung mit einer optimalen Fenstergestaltung. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich über drei Etagen und beträgt inklusive dem Keller ca. 110 m². Davon werden 72,65 m² als Wohnfläche genutzt und sind aufgeteilt in
41,23 m² im Erdgeschoss und 31,42 m² im Dachgeschoss. Insgesamt stehen hier drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein WC zur Verfügung. Die restliche Nutzfläche bezieht sich auf die Flächen unter den Dachschrägen, die Treppenanlage und die Räume im Kellergeschoss.

Die Ausstattung dieses hübschen Eigenheims ist gepflegt und bis auf das Badezimmer auch zeitgemäß. Im Erdgeschoss befindet sich die Garderobe im Vorhaus, das Wohnzimmer, die Küche und das Bad. Die geräumige Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar und verfügt über eine voll ausgestattet Einbauküche.

Das komplett geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über einen separaten Platz für die Waschmaschine. Alle Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und wurden mit Rollladen ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung mit außentemperaturabhängiger Regelung.

Die ruhig gelegene Terrasse an der Ostseite ist von der Küche aus begehbar und verleiht dem Haus ein ganz besonderes Flair. Hier findet jeder Bewohner die nötige Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Ob beim lesen eines schönen Buches oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden, hier kann man geniessen und ist vor unerwünschten Blicken sicher.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem optisch guten Zustand und auf den ersten Blick ist erkennbar, dass hier ständig notwendige Werterhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden. So wurde zum Beispiel bereits 1996 die komplette Gebäudefassade gedämmt und neu verputzt, wertbeständige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine neue Haustür, neue Innentüren sowie die Gasheizung eingebaut und der Schornsteinkopf erneuert.

Im Jahr 2010 wurde die Erneuerung der Elektroinstallation im gesamten Haus fertig gestellt und befindet sich nun, inklusive Zählerschrank und Sicherungsautomaten, auf dem neusten Stand. Zeitgleich wurden die Wasserleitungen erneuert und das Dach neu gedeckt. Im Zeitraum von 2017 bis 2023 wurden schrittweise, weitere umfangreiche Sanierungs- u. Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Bei dieser Gelegenheit erfolgte zunächst der Neuaufbau der Fußböden im Wohnzimmer und der Küche. Anschließend wurden alle Wände in der Küche, in den Wohn- und Schlafräumen sowie vom Flur und dem WC im Dachgeschoss neu verputzt. Zudem wurden die Außenwände und Dachschrägen in den Schlafräumen und dem WC gedämmt und alle Räume mit einen neuen Laminatboden auf Trittschalldämmung ausgestattet. In der Küche wurden auch neue Lichtschalter und Steckdosen verbaut und im Badezimmer alle Armaturen erneuert.

Das Vorhaus wurde 2021 ebenfalls saniert und zeitgleich an der Küche eine Markise für die Beschattung der Terrasse angebracht. 2024 wurden dann schlussendlich im Keller auch noch die Wasserleitungen erneuert, der Fußboden mit Fliesen ausgestattet und teilweise die Wände, insbesondere im Hobbyraum, mit Holz verkleidet.