Einfamilienhaus zum kaufen in Niefern-Öschelbronn

Das Einfamilienhaus befindet sich in bestem Zustand. Durch die Hanglage haben die Wohn- und Schlafräume einen herrlichen Blick über das Enztal. Neben einem großen (überdachten) Balkon im EG sowie einem kleinen (ebenfalls überdachten) Balkon im OG gibt es zwei Gartenterrassen, davon eine mit elektrisch ausfahrbarer Markise.

Wohn-, Eßzimmer, Treppenhaus, Eingangsbereich, Flur sowie das Zimmer und Gäste-WC im EG verfügen über Bodenbeläge aus Jura-Marmor. Die Schlafzimmer im OG verfügen über Parkettböden. Die Küche, die ELW, die Kellerräume sowie die Doppelgarage sind gefliest. Die Balkone sind mit Granit belegt, die Terrassen im Garten mit Schiefer.

Die Heizung wurde im April 2024 mit Umstellung auf die Nahwärmeversorgung der Gemeinde vollständig erneuert und verfügt über 2 unabhängig steuerbare Heizkreise sowie eine zentrale Warmwasserversorgung. Darüber hinaus kann das Haus über den Kachelofen beheizt werden.

Die Holzfenster wurden regelmäßig gepflegt und sind mit einbruchsicheren Rolläden versehen.

Das Massivhaus wurde mit ca. 40 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet.

Im DG befindet sich ein Bad mit sep. Dusche und Badewanne, Toilette und Bidet sowie eine weitere Toilette. Hier befindet sich auch eine großzügige Kleiderkammer mit Einbauschränken. Der Speicher ist vom Galeriebereich im DG über eine Ausklappleiter erreichbar.

Im EG (Wohnbereich mit Zugang zum Garten) befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche.

Die Küche hat einen Dunstabzug ins Freie, einen Elektroherd mit Cerankochfeld, eine Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle und Geschirrspüler. Von der Küche aus zugänglich gibt es eine separate Speisekammer, vom Flur aus eine weitere Abstellkammer.

Im Eingangsgeschoß befindet sich ein von der Diele aus zugänglicher Wasch-/Trockenraum mit Abluft in den Garten sowie dahinter ein großzügiger Vorratsraum. Der sep. Heizungsraum beherbergt die gesamte Haustechnik.

Der Garten ist komplett angelegt und eingewachsen.

Die ELW verfügt über Küche und Duschbad.