Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Höfen

Sichern Sie sich jetzt eine seltene Gelegenheit: Erstbezug, voll möbliert, KfW-40-Bauweise, Energieklasse A+, stylisch durchdesignt und bereit für die erste Mieteinnahme! Dieses 23,51 m² große 1-Zimmer-Apartment im angesagten Nürnberg West ist keine Standard-Investition – sie ist Ihre Antwort auf steigende Baukosten, Zinswende und Wohnungsknappheit!

� Warum diese Wohnung Kapitalanleger elektrisiert:
✔️ Bruttomietrendite bis zu 4,0 % möglich
✔️ 176.225 € Kaufpreis ohne Käuferprovison – ein kompaktes Investment mit großer Wirkung
✔️ 5 % degressive AfA – steuerlich maximal profitieren.
✔️ 5 Jahre Vermietungsservice inklusive – zurücklehnen & investieren
✔️ Keine Studentenbindung! - Zielgruppe selber bestimmen

Die Ausstattung? Möbliert! Küche inklusive, edler Vinylboden in Eicheoptik, stylische Fliesen, Bad mit Fenster & Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung, Aufzug: Alles, was moderne Mieter suchen. Zwei Varianten im Bad, drei Varianten beim Boden – Sie haben die Wahl, Ihre Wohnung bekommt den Look, der zu Ihrer Zielgruppe passt.

� Energieeffizienz trifft Lifestyle:
KfW-40-Bauweise + Luftwärmepumpe = Energieklasse A+ → geringe Nebenkosten → langfristige Mieterzufriedenheit → stabile Rendite

� Und der Standort?
Nürnberg West boomt. Attraktiv für Fachkräfte, Studierende, Techies und Young Professionals. Siemens, MAN, Bosch & Co. sind gleich ums Eck – hier wohnt die Zielgruppe, bevor sie überhaupt sucht.

� Fazit: Diese Wohnung ist kein „Vielleicht“ – sie ist ein ganz klares „JA“!
Die gezeigten Fotos sind Visualisierungen, die veranschaulichen, wie stilvoll die Räume mit Einrichtung wirken können. Es
kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

� Lassen Sie sich von uns beraten! Holen Sie sich Ihr Exposé und überzeugen Sie sich selbst!