Haus zum kaufen in Affalterbach

Dieses Reiheneckhaus wurde im Jahr 1965 auf einem Grundstück von ca. 255 m² in einer ruhigen Wohnlage von Affalterbach-Birkhau errichtet und bietet 173 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instandgehalten, sodass es sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger ein attraktives Objekt mit viel Potenzial darstellt.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 1990 erneuert wurde, mit dazugehörigen 6.200-Liter-Öltanks, die bereits 1970 installiert wurden. Weitere nennenswerte Modernisierungen umfassen den Ausbau des Dachgeschosses zu Hobbyräumen im Jahr 1978 sowie Dämmarbeiten an den Dachseiten im Jahr 1982. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden in den 2000er-Jahren Kunststoffisolierglasfenster eingesetzt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Zusätzlich wurden in der Obergeschosswohnung im Jahr 2018 neue Laminatböden verlegt, während in der Küche noch PVC-Böden aus den 2000er-Jahren vorhanden sind. Die Badrenovierungen erfolgten in den 1990er-Jahren und wurden teilweise 2012 im Erdgeschoss ergänzt.
Das Haus verfügt außerdem über einen Stellplatz und ein neu gefliestes Hauseingangspodest, das ebenfalls in den 2000er-Jahren erneuert wurde. Besonders praktisch ist der Kellerhobbyraum, der bereits 1987 mit einem neuen Holzisolierglasfenster ausgestattet wurde.
• 1965: Neubau Reiheneckhaus
• 1978: Ausbau Dachgeschoss zu Hobbyräumen und Stellplatz
• 1982: Dachseiten gedämmt
• 1980er-Jahre: Modernisierungen (neue Hauseingangstür, gefliester Balkon im OG, Sanierung Küche EG)
• 1990: Erneuerung der Öl-Zentralheizung und Einbau einer Dusche im Heizungsraum
• 2000er-Jahre: Abdichtung des Garagenflachdachs und neue Dachflächenfenster Südseite
• 2012: Teilsanierung Duschbad im EG
• 2013: Neuer Heizungsbrenner
• 2018: Neue Laminatböden im OG (außer Küche)
Zusammenfassung:
• Wohnfläche: 173 m²
• Grundstücksfläche: ca. 255 m²
• Zimmer: 6,5
• Baujahr: 1965
• Heizung: Öl-Zentralheizung (1990)
• Modernisierungen: Regelmäßige Instandhaltungen von den 1970er- bis 2010er-Jahren
• Stellplatz vorhanden
Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für Familien, die den Charme eines klassischen Hauses in ruhiger Lage mit Gartenfläche suchen, sowie für Käufer, die Potenzial für Modernisierungen oder eine Wertsteigerung durch bauliche Maßnahmen nutzen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!

Daten zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energiekennwert: 152,3 kWh
Energieträger: Öl
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis