Etagenwohnung in Würselen

# Objektbeschreibung:

In der Bissener Straße in 52146 Würselen erwartet Sie Ihr neues Zuhause im 2. Obergeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses. Diese ca 63m² große Wohnung bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung den idealen Rahmen für Ihr Familienleben oder Ihre individuellen Bedürfnisse. Sie umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein einladendes Schlafzimmer sowie eine Küche und ein vollständig modernisiertes Bad. Vom Wohnzimmer aus betritt man den groß geschnittenen Balkon mit einem ruhigen Blick ins Grüne. Ein Keller- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1982 erbaut und präsentiert sich dank sorgfältiger Instandhaltung in hervorragendem Zustand. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein überdachter PKW-Stellplatz im Innenhof des Hauses.

Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden.

# Ausstattung:

Die Wohnung setzt sich aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur zusammen.
Im Zuge der Renovierungen wurde der Balkon erneuert und das Bad umfassend modernisiert.

Im Zuge der Renovierung wurden u.a. die folgenden Maßnahmen durchgeführt:
+ Balkon: Erneuerung Unterkonstruktion inkl. Belag 2022
+ Bad: modernes Design inkl hochwertiger Fliesen sowie Ausstattung (neue Badewanne, WC und Armaturen)

Die Heizung ist eine moderne Gaszentralheizung, der Heizkessel wurde ca 2008 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen neuwertigen, elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer.

Das großzügig geschnittene Treppenhaus mit Marmor belegten Stufen und Treppenabsätzen wurde 2010 zuletzt renoviert.