Villa zum kaufen in Köln-Rath/Heumar

Ein Anwesen mit Stil und Charakter

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer stilvollen und großzügigen Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln.

Die gegenständliche Villa wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als eine perfekte Kombination aus eleganter Architektur, durchdachtem
Raumkonzept und gehobener Ausstattung.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Eingangshalle ins Auge, die ein repräsentatives Ambiente schafft. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit weitläufigen bodentiefen Schiebetüren und Fensterfronten, die ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis garantieren.
Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der Blick in den prachtvollen Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Garderobe, sowie ein stilvolles Gäste-WC mit Fenster.

Das Obergeschoss dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugt mit einer ebenso eleganten wie funktionalen Raumgestaltung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Im Mittelpunkt steht eine Master-Suite, bestehend aus einem weitläufigen Schlafzimmer, einem großzügigen Ankleidebereich sowie einem großen Badezimmer en Suite.

Zwei weitere große Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie eine dezent integrierte Küche erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieses Geschosses in durchdachter Weise. Ein geschickt angeordneter, kleiner Vorraum verbindet eines der Schlafzimmer mit Bad und Küche und ermöglicht – bei Bedarf – eine klare funktionale Trennung dieses Bereichs vom übrigen Wohnraum.
So eröffnet sich die Option, diesen Teil des Hauses als eigenständige Einliegerwohnung zu nutzen – perfekt für anspruchsvolle Gäste, heranwachsende Familienmitglieder mit dem Wunsch nach Autonomie oder auch Betreuungspersonal und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre.

Ergänzend dazu steht oberhalb der Doppelgarage eine Fläche von rund 60 m² zur Verfügung, die zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Die Nähe zur potenziellen Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Sei es als großzügiger, separater Eingangsbereich, als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum oder als eigenständiger Rückzugsort mit optionalem Außenbezug. Die Erweiterungsfläche schafft damit einen echten Mehrwert – sowohl für Eigennutzer, die individuellen Wohnkomfort schätzen, als auch für Käufer, die eine flexible und zukunftsorientierte Nutzungsperspektive im Blick haben.

Auch der Keller des Hauses ist ein wahres Raumwunder. Hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen: ob Weinkeller, Fitnessraum, Sauna (ein eigenes Saunabad ist schon vorbereitet), Heimkino oder Werkstatt – lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.

Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder und Gartengeräte bietet. Die Garage bietet sowohl direkten Zugang in den Keller, sowie den Garten..