Haus zum kaufen in Bad Heilbrunn

Dieses sehr attraktive Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter und absolut zentraler Lage von Bad Heilbrunn stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar und bietet gleichzeitig sehr viele Möglichkeiten. Das Gebäude besteht aus drei gut nutzbaren und optimal gelegenen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie vier modernen Maisonettewohnungen im Ober- und Dachgeschoss.

Das Haus ist komplett leer und kann daher sowohl neu vermietet als auch selbst genutzt werden. Durch den direkt gegenüberliegenden Supermarkt profitieren sowohl die Gewerbeeinheiten von Laufkundschaft als auch die Wohnungen von einem Nahversorger in Hausschuhnähe.

Die Gewerbeeinheiten können sowohl als drei separate ,zwei separate sowie auch als eine große Ladenfläche oder Büro genutzt werden.

Die vier Maisonette-Wohnungen befinden sich im Ober- und Dachgeschoss, darunter sind zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 57 m² und einem Balkon sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 74 m² und drei Balkonen.

Insgesamt besteht dass sehr schöne und sehr gut gelegene Wohn- und Geschäftshaus aus über ca. 262 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss sowie 193 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil, für jede Ladeneinheit ein eigener Lagerraum und für die Gewerbeeinheit 1 ein großer sowie beheizter Hobbyraum. Der Gemeinschaftliche Waschraum sowie der Heizungsraum mit einer Gasheizung runden das großzügige Raumangebot im Keller ab.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über 12 Außenstellplätze und 2 Einzelgaragen, die bereits im Gesamtkaufpreis enthalten sind.

Für das Wohn- und Geschäftshaus liegt eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung vor mit der eine Teilungserklärung nach dem WEG (Wohnungseigentümer Gesetz) erstellt werden kann. Dies hat den großen Vorteil dass die drei Gewerbeeinheiten und die vier Wohnungen in insgesamt sieben einzelne Einheiten aufgeteilt werden können.

Alles in allem handelt es sich um ein einzigartiges Anlageobjekt mit sehr vielen Möglichkeiten!