Doppelhaushälfte zum kaufen in Köln-Höhenhaus

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und steht ab sofort zur Verfügung. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt – perfekt für kleine Familien.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küche mit Kochinsel – ein entsprechender Herdanschluss ist bereits in der Inselposition vorbereitet. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche und bietet höchsten Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten – ein echtes Highlight, denn Gärten dieser Größe sind in Köln kaum noch zu finden. Eine fest installierte Grill-Ecke lädt zu geselligen Abenden ein, während die stimmungsvolle Beleuchtung im gesamten Garten- und Terrassenbereich das Ambiente auch in den Abendstunden perfekt abrundet.

Über die charaktervolle Original-Holztreppe, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet, gelangen Sie in das Dachgeschoss, das drei Zimmer sowie ein praktisches Gäste-WC beherbergt. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Zusätzlich bietet der Dachboden Ausbaupotenzial, um bei Bedarf weitere Wohnfläche zu schaffen – ein attraktives Plus für wachsende Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Seit 2021 wurde das Haus aufwendig umgebaut und kontinuierlich modernisiert. Es verfügt über neue, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, renovierte Badezimmer, neue Bodenbeläge sowie eine moderne Junkers Gas-Zentralheizung. Direkt vor dem Haus stehen zwei großzügige Stellplätze zur Verfügung, die bequemes Parken ermöglichen. Zusätzlich können zwei Garagen zum Preis von jeweils 10.000 € erworben werden – mit der Option, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zu installieren.

Diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnflair, moderner Ausstattung und einer hervorragenden Lage in Köln-Höhenhaus – eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein besonderes Zuhause suchen.