Reihenmittelhaus zum kaufen in Passau-Grubweg

In ruhiger Siedlungslage von Passau-Grubweg wartet dieses Reihenmittelhaus auf Menschen mit Ideen und dem Wunsch, sich ein echtes Zuhause zu schaffen. Die Immobilie aus dem Baujahr 1965 bietet mit rund 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen jede Menge Platz – und mit zwei potenziellen Wohneinheiten auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das ca. 466 m² große Grundstück (aufgeteilt in zwei Flurnummern) ist nicht nur ein schöner Rückzugsort für die ganze Familie, sondern bietet mit einer gemütlichen Terrasse, einem flachen Garten und einem separaten Gartenhäuschen auch Raum für Freizeit, Spiel und Erholung. Besonders praktisch: Die Rückseite des Hauses ist über ein Gartentor direkt zugänglich – ideal für die zweite Wohneinheit im Untergeschoss oder einfach für entspannte Grillabende im Grünen.

Im Erdgeschoss erwartet dich ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und herrlichem Ausblick auf die Veste Oberhaus, ein Esszimmer (auch ideal als Kinderzimmer nutzbar), ein Schlafzimmer, Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich wunderbar als Büro oder Kinderzimmer eignet. Zudem gibt es ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne so wie ein separates WC. Im Dachboden findet sich zusätzlicher Stauraum. Das Untergeschoss punktet mit einem separaten Zugang über die Terrasse, einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad sowie mehreren Nutzräumen inklusive Waschküche und Hobbyraum.

Zugegeben: Das Haus ist kein Neubau. Die Beheizung erfolgt derzeit über Öl-Einzelöfen und Warmwasser wird mittels Elektroboiler bereitgestellt. Eine klassische Zentralheizung ist noch nicht vorhanden. Aber genau hierin liegt die große Chance: Wer bereit ist, etwas Hand anzulegen und zu modernisieren, schafft sich hier ein wunderschönes, zukunftsfähiges Zuhause – und das zu einem besonders attraktiven Kaufpreis, der den Renovierungsaufwand bereits berücksichtigt. Selbst mit einer durchdachten Sanierung bleibt dieses Haus ein echte faires Angebot für Familien mit Weitblick.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein zusätzlicher Abstellplatz, z.B. für einen Wohnwagen oder ein kleines Boot, auf einem zweiten Grundstück – Komfortabel, praktisch, gut.

Das familienfreundliche Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht die Lage besonders lebenswert – und das nicht nur für heute, sondern auch für morgen.