Haus zum kaufen in Waghäusel

Dieses Mehrfamilienhaus in Waghäusel / Wiesental, erbaut im Jahr 1904, wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert, saniert und renoviert, sodass es heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert wird. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 389 m² erstreckt sich eine großzügige Gesamtfläche von rd. 443m². Das Gebäude zeichnet sich durch eine massive Bauweise aus und bietet auf 2 Etagen insgesamt 8 Zimmer. Zu den Highlights gehören 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Die Ausstattungsqualität ist normal, mit einer gut erhaltenen Einbauküche und einem Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Aktuell ist das Gebäude zu 60% als Wohnfläche und zu 40% als Gewerbefläche genutzt. Der gewerbliche Bereich kann entweder vermietet oder bei Genehmigung durch die Stadt in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden – eine attraktive Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer.

Ein weiteres Plus ist der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses, der Potenzial für eine dritte Wohneinheit bietet. Diese Erweiterung wäre eine interessante Option, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder eine separate Partei zu integrieren.
Der Keller sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Durch die regelmäßige Modernisierung und Sanierung wurden alle relevanten Bereiche des Hauses auf den aktuellen Stand gebracht, sodass Sie sofort einziehen können, ohne größere Renovierungen vornehmen zu müssen.

Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie viel Potenzial für zukünftige Anpassungen, sei es für Privatpersonen, die zusätzlichen Raum benötigen, oder für Investoren, die von der Flexibilität und den Erweiterungsmöglichkeiten profitieren möchten.