Erdgeschosswohnung in Rottenburg an der Laaber

Die schöne neuwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer offenen Wohnsiedlung in Rottenburg an der Laaber. Die Fertigstellung des Mehrparteienhauses (10 Wohnungen) war im September 2023, die Wohnung ist ca. 1,5 Jahre alt und entspricht den neuesten Energiestandards. Dazu gehören neben einer Fußbodenheizung auch elektrische Rolläden, sowie eine Wohnraumlüftung, eine Pelletsheizung (geteilt mit 2 weiteren Wohnhäusern) und eine besonders energieeffiziente Bauweise.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug

In direkter Umgebung gibt es mehrere Spielplätze, sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Mit ca. 100m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Lagerraum im Kellergeschoss bietet die Wohnung viel Platz für Pärchen, Singles oder eine kleine Familie. Neben der Wohnung gibt es noch eine große überdachte Terrasse, sowie einen Garten mit ca. 160m², wovon ca. 18m² auf die Terrasse entfallen.

Es gibt einen Wohn/Essbereich, 2 Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide. Ein großzügiges Bad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Badewanne und 1,60m tiefer, bodengleicher Dusche. Die Küche wurde bei Bezug neu eingebaut und ist mit hochwertigen Geräten (Siemens, Neff) und einer Silestone Arbeitsplatte ausgestattet. Insgesamt wurde auf hochwertige Materialien geachtet, da die Wohnung selbst genutzt wurde.

Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus, zur Wohnung gehören 2 überdachte Carport-Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur Haustür. Die Carportplätze sind bereits für eine Wallbox vorbereitet.

Kaufpreis Wohnung…....…...440.000€
Kaufpreis zwei Stellplätze...12.000€
Neuwertige Küche........……..10.000€
Gesamtpreis: 462.000€

Das monatliche Hausgeld beträgt 380,00€.

Die Wohnung wird derzeit selbst bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache und einem Übergangszeitraum von ca. 3-5 Monaten.

Für den Kauf fallen keine zusätzlichen Maklergebühren an, es handelt sich um einen Privatverkauf.

Anfragen bitte nur per Mail.