Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Broitzem

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine vermiete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebtem Braunschweiger Stadtteil "Broitzem".

Die Wohnung präsentiert sich als sehr gepflegt und modernisiert mit einer guten Raumaufteilung in einer guten Wohnlage.

Das Mehrfamilienhaus verkörpert ebenfalls einen sehr gepflegten Gesamteindruck. So wurden in jüngster Vergangenheit folgende Erneuerungen vollzogen:

-2017 Dachsanierung

-2019 1.Sanierung der Fassade

-2022 Sanierung der Hofeinfahrt

Aktuell finden restliche Fassaden Arbeiten auf der Balkonseite im Objekt statt.

Objektart: Eigentumswohnung

Baujahr: ca. 1968

Grundrissgestaltung: Eingangsbereich/Flur, Tageslicht-Bad mit einer Badewanne, Waschtisch und WC, Wohnzimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer, Küche

Wohnfläche: ca. 55 m²

Grundstück:

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück Erbpachtlaufzeit: bis zum 31.03.2064 Erbpachtzins: 163,26 Euro pro Jahr Laut dem Erbpachtgeber ist eine Erhöhung nach dem Verbraucherpreisindex in 2025 geplant. Ein genauer Zeitraum ist noch ungewiss. Ebenso der Erhöhungswert, der sich jedoch nicht willkürlich, sondern gesetzlich geregelt bemisst.

Verfügbar ab: vermietet (seit 01.05.2012, monatliche Kaltmiete: 330,- Euro)

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: normal

Kaufpreis: 109.000,-

Kaufpreis pro m²-Wohnfläche: 1.981,82 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Verdient und fällig mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas

Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom netzbezogen

Endenergiebedarf: 114 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 17.01.2022

Gültig bis: 13.01.2032

Baujahr laut Energieausweis: 1968

Baujahr Wärmeerzeuger: 2011