Maisonette-Wohnung in Hürth

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich geschnittene Maisonettewohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Hürth-Efferen. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstnutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das Haupthaus wurde in den 1960er Jahren errichtet und im Jahr 1995 umfassend modernisiert sowie um ein zusätzliches Geschoss erweitert. 2006 erfolgte der Zukauf eines angrenzenden Grundstücks samt Erweiterungsbau, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen wurden.

Aufteilung:

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, teile des Obergeschosses sowie des gesamten Dachgeschosses und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Über den gemeinsamen Flur des Hauses erreichen Sie eine separate, abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigener Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche – ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung.

Ober- und Dachgeschoss (Hauptwohnung):

Der private Wohnbereich verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen Ankleidebereich sowie einen separaten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – erreichbar über eine Treppe vom Schlafzimmer aus.

Das Dachgeschoss beherbergt den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon. Zudem finden sich hier ein Tageslichtbad, ein Büroraum sowie ein Abstellraum.

Ausstattung und Besonderheiten:

• Separater Wellnessbereich mit Sauna
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Gartenanteil mit Holzgartenhaus
• Gemeinschaftswaschküche im Haus
• PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude (im Gemeinschaftseigentum)

Verwaltung & Instandhaltung

Die Immobilie befindet sich seit jeher in Familienbesitz und wurde vom Eigentümer selbst verwaltet. Eine externe Hausverwaltung war nicht eingesetzt, weshalb keine Instandhaltungsrücklagen vorhanden sind. Das aktuelle Wohngeld beträgt 450,-- EUR.

Der Pflegezustand der Immobilie ist als gut zu bezeichnen, die Wohnung bedarf auf Grund einer Fehlentwicklung bei der letzten Vermietung einer Grundrenovierung.