Sonstige zum kaufen in Ratingen

Wir freuen uns diese Immobilie in bester Lage von Alt-Homberg anbieten zu können. Das Haus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und ist teilweise Unterkellert. Durch die Hanglage sind die einzelnen Wohnbereiche auf unterschiedlichen Ebenen gelegen und bieten viel Raum auf 140m² Wohnfläche + 110 m² Nutzfläche an. Das Haus wurde bisher durch geschickte Abtrennung im Treppenhaus als 2 Familienhaus genutzt, kann jedoch ohne weiteres wieder als reines Einfamilienhaus genutzt werden. Durch die Lage am Siedlungsrand hat man einen unverbaubaren Blick auf Wiesen und Felder und ist dennoch zentral gelegen. Den historischen Ortskern erreicht man in nur wenigen Gehminuten und es gibt gute Anbindung an den ÖPNV nach Ratingen oder auch nach Heiligenhaus und Velbert. Die Innenstadt Ratingen ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer die unterschiedlich genutzt werden können. Derzeit befindet sich in der unteren Wohnung ein Esszimmer, eine Küche, ein Dusch-Wannenbad, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Balkon/Logia und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse. Für die zweite Wohneinheit im 1.OG wurde über eine Außentreppe ein separater Eingang geschaffen. Diese Wohnung betritt man über eine große Diele und gelangt von dort in das Treppenhaus, das zur unteren Wohnung abgetrennt wurde. Hier befindet sich ein Wannenbad mit Fenster, eine Küche und ein Esszimmer. Auf der nächsten Ebene liegt ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer. Ein weiteres Halbgeschoss nach oben sind noch zwei kleinere Zimmer verfügbar, die sich als Kinderzimmer anbieten.

Das Haus selbst ist ein wenig in die Jahre gekommen und benötigt etwas Zuwendung. Bei den Natursteinplatten um das Haus herum haben sich leider ein Paar gelockert und müssten neu gesetzt werden. Am Balkon/Logia (mit Fenstern als Wintergarten) wurde offensichtlich der Putz nicht fachgerecht aufgebracht, so dass sich das Gewebe nebst Putz abgelöst hat. Hier müsste demnach die Balkonbrüstung von außen neu verputzt werden. Im Dusch-Wannenbad in der oberen Wohnung befindet sich ein Kamin oder Versorgungsschacht an dem sich die Farbe bzw. der Putz löst. Es sieht leider nach einem Wasserschaden aus und müsste behoben werden. Bis auf das Wohnzimmer im EG sind die Fenster weitgehend bereits mit Kunststoffrahmen, Doppelisolierverglasung und Rollos ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 komplett erneuert und regelmäßig gewartet, so dass hier derzeit kein Handlungsbedarf besteht. Zuletzt wurde im Jahr 2017 der Öltank professionell gereinigt.

Der Garten ist durch die Hanglage ebenfalls auf verschiedenen Ebenen angelegt. Von der Terrasse führt ein Weg mit Natursteinplatten in den unteren Bereich mit einer großen Wiese, die Kinder zum Spielen einlädt.

Das Grundstück mit 660m² Fläche hat bereits einen Wert laut Boris NRW von 402.600,-€ so dass bei der Kaufpreisfindung der aktuelle Zustand der Immobilie ausreichend berücksichtigt wurde. Wir bitten Sie diesen Umstand in Ihre Überlegungen einzubeziehen.

Eine Doppelgarage mit einer kleinen Werkstatt und die traumhafte Lage der Immobilie runden dieses tolle Angebot ab.