Erdgeschosswohnung in Oftersheim

Die helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und ca. 57,68 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 33 Wohneinheiten im Hardtwaldring in Oftersheim.
Über eine zentrale Diele verteilen sich die Räumlichkeiten auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet – als Bodenbelag wurde ein Laminatboden gewählt. Sie finden einen gepflegten Zustand vor – das Bad wurde 2019 modernisiert und die Balkontür sowie die Fensterfront im Wohnzimmer im Jahr 2021 mit neuen Fenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz, welcher ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Fahrradabstellraum steht im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gesamtobjekt wurde Ende 2023 mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher ausgestattet und reduziert auf diese Weise die Kosten für den Allgemeinstrom.
Das Hausgeld beträgt aktuell 376,- Euro/Monat - die nicht umlagefähigen Nebenkosten inkl. Zuführung zu den Rücklagen belaufen sich gesamt auf rund 100,- Euro/Monat. Es bestehen ausreichend Rücklagen für das Gesamtobjekt und es sind keine größeren Investitionen geplant.
Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut - ein Hausmeister-Service ist ebenso vorhanden. Ob Eigennutz oder Kapitalanlage – in jedem Fall eine gute Investition in die Zukunft!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage.