Einfamilienhaus zum kaufen in Deining

Der erste Eindruck:

Dieses charmante Einfamilienhaus in Leutenbach bei Deining vereint ländliche Ruhe mit großzügigem Wohnkomfort. Es handelt sich um ein älteres Objekt, das in den 1990er Jahren umfassend ausgebaut wurde und heute viel Platz für eine Familie bietet. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der sich ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern eignet. Die naturnahe Lage macht das Haus zum idealen Rückzugsort für alle, die gerne im Grünen leben möchten – und dennoch die Nähe zur Infrastruktur nicht missen wollen.

Das Haus:

Das Einfamilienhaus umfasst aktuell eine Wohnfläche von ca. 209 m² und ein großzügiges Grundstück von ca. 1221 m². Das Haus ist teilunterkellert mit zusätzlichem Raum für Lagerung. Zudem ist eine Doppelgarage vorhanden für komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobenecke sowie der Treppe ins Obergeschoss und in den Keller.
Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der als Verbindung zu allen Räumen des Erdgeschosses dient. Auf der linken Seite finden Sie zunächst das Gäste-WC mit einer Fläche von 2,54 m², gefolgt vom großzügigen Badezimmer mit ca. 8,71 m² – ideal für die tägliche Familienroutine.
Am Ende des Flurs öffnet sich die Küche mit angrenzendem Essbereich mit ca. 16,42 und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein ca. 34,54 m² großes flexibel nutzbares Schlafzimmer, das dank des angrenzenden Wintergartens auch als Aufenthalts- oder Arbeitszimmer dienen kann. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Über einen offenen Durchgang erreichen Sie schließlich das Herzstück des Hauses: das helle Wohnzimmer mit ca. 31,79 m². Hier lädt ein Kamin zu gemütlichen Abenden ein und rundet das behagliche Wohngefühl stilvoll ab.


Das Dachgeschoss:

Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer sowie eine praktische Büroecke. Das erste Schlafzimmer auf der rechten Seite bietet mit ca. 20,06 m² viel Platz und teilt sich einen schönen Balkon (ca. 10 m²) mit dem angrenzenden Kinderzimmer, das über eine Fläche von ca. 13,25 m² verfügt. Beide Räume profitieren von viel Tageslicht und einem angenehmen Zugang ins Freie. Geht man den Gang weitere befindet sich auf der rechten Seite ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 17 m², das sich ebenfalls einen Balkon mit dem Gästezimmer teilt. Letzteres misst ca. 10,56 m² und eignet sich ideal für Besucher oder als zusätzliches Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch eine kleine, praktisch integrierte Büroecke – ideal für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als ruhiger Lernplatz. Das Badezimmer mit ca. 5,56 m² ist funktional ausgestattet mit Waschbecken und Dusche und bietet alles, was man im Alltag benötigt.