Mehrfamilienhaus zum kaufen in Georgsmarienhütte

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 399 m² sowie zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss. Das Haus bietet durch zwei separate Hauseingänge eine seltene Gelegenheit für vielfältige Wohnkonzepte und eignet sich hierdurch sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Fremdvermietung. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Durch die aktuellen Eigentümer sind unter anderem im Jahr 2011 alle Fenster und Türen erneuert und durch hochwertige Kunststoffmodelle mit einer 3-fach-Verglasung ausgetauscht worden. Seit 2013 ist eine moderne Solarthermie-Anlage mit sechs Panels, einem 500-Liter-Brauchwasserspeicher und einem 800-Liter-Speicher zur Heizungsunterstützung installiert. Im Jahr 2018 wurde darüber hinaus in mehreren Räumen eine Klimaanlage verbaut. Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem Windfang und führt durch den Flur weiter in den Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen. Der hochwertige Kamin sowie der Marmorboden mit Fußbodenheizung schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Von hier haben Sie Zugang auf die teilweise überdachte, in L-Form angelegte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Der schöne Baum- und Pflanzenbestand sorgt hier für eine großartige Oase zum Entspannen. Die hochwertige Einbauküche sowie ein Schlafzimmer ergänzen die Fläche im Erdgeschoss. Darüber hinaus bietet diese Ebene ein Gäste-WC, ein Büro sowie zwei weitere kleinere Zimmer. Vom Flur führt Sie die zentral gelegene Treppe in das zu Teilen zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss – neben einem Indoorpool mit Gegenstromanlage und einem Wellness- und Fitnessbereich finden Sie hier ein modernes Duschbad, ein Büro sowie zusätzliche Fläche zur individuellen Nutzung. Der Pool wird zudem komplett über die Solaranlage beheizt. Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und lässt sich über einen separaten Eingang erreichen. Die großzügige Küche, ein Wohnbereich sowie vier Schlafzimmer, wovon zwei Zugang auf Balkone mit einem herrlichen Blick auf den Teutoburger Wald bieten, verteilen sich über ca. 188 m². Zwei modernisierte Bäder ergänzen die Fläche. Beheizt werden beide Wohnungen neben den Kaminen durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2001. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 3.165 m². Der monatliche Erbpachtzins beträgt 330 €, und die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beläuft sich auf 69 Jahre. Bei Bedarf besteht eine Kaufoption. Drei Einzelgaragen mit elektrischen Toren stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Ein Nebenraum bietet von hieraus ebenfalls Zugang in den Garten. Darüber hinaus bietet ein kleines Gartenhaus zusätzliche Stellfläche für Ihre Gartengeräte. Genießen Sie die absolute Ruhe auf diesem großzügigen Grundstück.

Alle Modernisierungen auf einen Blick:

2011 – Erneuerung aller Fenster und Türen / Kaminofen neu
2013 – Installation einer Solarthermie-Anlage
2015 – Erneuerung der Heizungs- und Solaranlagensteuerung
2018 – Installation Klimaanlagen / Komplettrenovierung Schlafzimmer
2020 – Renovierung Erdgeschoss Wohnzimmer, Kaminzimmer, Flur, Küche und Schlafzimmer
2021 – Erneuerung Garagendach sowie Installation neuer Garagentore

Diese Immobilie kombiniert eine großzügige Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung, modernisierte Technik und eine ruhige Lage mit einem unglaublichen Weitblick. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für eine große Familie – dieses Haus erfüllt vielfältige Wohnwünsche. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.