Mehrfamilienhaus zum kaufen in Georgsmarienhütte

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Alt-Georgsmarienhütte befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit etwa 769 m² Fläche. Das ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Gebäude wurde 1955 durch einen Anbau erweitert und von den derzeitigen Eigentümern seit 2014 umfassend modernisiert. In den letzten Jahren haben die aktuellen Eigentümer viel Herzblut investiert und zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, um ein gemütliches, stilvolles Zuhause zu schaffen. Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, lassen sich aber ebenso gut zusammenlegen. Wer möchte, kann zudem ein kleines drittes Apartment realisieren – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die großzügig wohnen möchten, für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch als Vermietungsobjekt bietet die Immobilie ein attraktives Potenzial: Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung waren zuletzt jeweils für 800 € kalt vermietet. Das zusätzliche Apartment lässt sich mit rund 400 € kalt ansetzen, sodass eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 € möglich ist. Generieren Sie durch die Parkplätze und Garagen weitere Einnahmen. In den Jahren 2014 bis 2016 wurden die drei Badezimmer vollständig erneuert. Gleichzeitig wurden die Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht. Auch energetisch wurde aufgerüstet: Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2014, jene im Dachgeschoss wurden 2021 gänzlich ausgetauscht. Der Anbau erhielt 2014 ein neues Dach, ebenso wurde das Garagendach erneuert und mit vier Solarmodulen versehen. Die Dach-Solaranlage ist registriert und hat eine Leistung von 1.600 W. Laut aktueller Verordnung ist der Wechselrichter auf eine maximale Einspeisung von 800 W eingestellt. Ergänzt wird das System durch eine Balkonsolaranlage mit weiteren 800 W Leistung. Beide Anlagen sind Verhandlungssache. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Zusätzlich sorgen zwei Kaminöfen für behagliche Wärme. Diese erfüllen die aktuelle Bundesimmissionsschutzverordnung (1. BImSchV Stufe 2) und sind ebenfalls Verhandlungssache. Die Stromversorgung und der Schaltschrank wurden seit 2014 vollständig erneuert und entsprechen dem aktuellen Standard. Das Gebäude ist im Altbaubereich voll unterkellert – mit ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys und einen Waschbereich. Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen, ein Carport sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Der Garten mit seinen verschiedenen Ebenen, grünen Rückzugsorten und der großen Terrasse ist ein echtes Highlight – hier kann der Sommer kommen.

Alles auf einen Blick:

Objekt & Lage
• Charmantes Zweifamilienhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche
•Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen (EG ca. 95 m², DG ca. 113 m²)
• Zusätzliches 1-Zimmer-Apartment möglich • Großzügiges Eigentumsgrundstück mit ca. 769 m²
• Beliebte, ruhige Wohnlage in Alt-Georgsmarienhütte
• Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
• Balkon & überdachte Terrasse
• Voll unterkellert mit Waschbereich & Lagerfläche • Gaszentralheizung (2003)
• 2 Einzelgaragen, 1 Carport, 5 Außenstellplätze
• Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Anleger
• EG- und OG-Wohnungen zuletzt je 800 € kalt vermietet Apartment potenziell für 400 € kalt
• Soll-Jahresnettokaltmiete: ca. 24.000 €

Modernisierungs- & Sanierungsmaßnahmen (2014–2021)
• Alle drei Badezimmer vollständig erneuert
• Wasser- und Abwasserleitungen im Haus ausgetauscht
• Stromleitungen & Schaltschrank komplett erneuert (aktueller Standard)
• Fenster EG (2014) und Fenster DG (2021) erneuert
• Dach des Anbaus (2014) sowie Garagendach erneuert
• Zwei moderne Kaminöfen
• Solaranlagen