Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viöl

Das angebotene 3-Parteien-Haus von 1997 bietet Ihnen eine sehr gute Anlagemöglichkeit, oder Sie ziehen in eine der Parteien selbst ein und vermieten die anderen!

Aufgrund seines relativ geringen Alters, der massiven und soliden Bauweise sowie der zeitgemäßen Ausstattung und regelmäßiger Pflege des Objektes stehen aktuell keine nennenswerten Modernisierungen oder Sanierungen an.

Zusätzlich zu den Wohnungen stehen den Mietern 2 große Carports jeweils an den Giebelseiten, inklusive eines Schuppens zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse auf der rückwärtigen Gebäudeseite und die DG-Wohnungen haben jeweils einen großzügigen Balkon auf den Carports.

Die aktuellen Mieter wohnen im Objekt seit 2013, 2015 und 2020. Zuletzt erhöht wurde die Miete in allen Wohnungen am Ende des Jahres 2023. Eine erneute Erhöhung wäre aufgrund einer getroffenen Vereinbarung erst im Januar 2028 wieder möglich.

Die aktuelle Kaltmiete pro Monat für alle 3 Einheiten beträgt 1.600,00 EUR, somit ergibt sich eine durchschnittliche Vermietung von 6,72 €/m². Sollte ein Mietverhältnis enden, könnten Sie in Viöl jede der angebotenen Wohnungen ziemlich sicher teurer vermieten und würden so Ihre Mietrendite wesentlich steigern. Die aktuelle Bruttomietrendite für einen Kaufpreis von 395t € beträgt 4,861 % (Kaltmiete p.a. / Kaufpreis) und ergibt somit einen Kaufpreisfaktor von 20,57.