Einfamilienhaus zum kaufen in Erbendorf

Ein echtes Herzensprojekt – stilvoll saniert und bereit für Neues

Manchmal spielt das Leben anders, als man es plant. Dieses Haus sollte eigentlich unser Zuhause werden – mit viel Liebe ausgesucht und noch mehr Einsatz komplett neu gestaltet. Doch das Leben hatte andere Pläne: Nachwuchs und neue familiäre Wege haben dafür gesorgt, dass es für uns schlicht zu klein geworden ist. Was bleibt, ist ein Haus, das mit Herz, Verstand und einem Blick für Details von Grund auf saniert wurde – bereit für Menschen, die das zu schätzen wissen.

Viel Platz für viele Ideen

Mit ca. 115 m² Wohnfläche und einer ca. 8 m² großen Empore bietet dieses Haus mehr, als man auf den ersten Blick vermutet. Die Räume sind offen, hell und durchdacht aufgeteilt – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Erdgeschoss wartet ein hochwertiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das sich bei Bedarf in zwei Räume aufteilen lässt – ob Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum, alles ist möglich. Im Obergeschoss liegt das Herzstück des Hauses: Ein offener Wohn- und Essbereich mit freigelegter Balkendecke bis unters Dach, ein gemütlicher Schwedenofen und eine moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten (u.a. Miele, Bosch). Die Empore oben drüber schafft zusätzlichen Raum – ideal als Leseecke oder ruhiger Rückzugsort.

Technisch top, nachhaltig durchdacht

Hier wurde nicht einfach renoviert – hier wurde alles neu gemacht: Vom Fundament bis zur Dachspitze. Die Bodenplatte ist neu, rund ums Haus wurde eine Drainage verlegt, und eine Edelstahl-Horizontalsperre schützt dauerhaft gegen Feuchtigkeit. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe von Viessmann mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Dämmung – von der Fassade über das Dach bis zum Fundament – sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für die Energieklasse A.

Die komplette Elektrik ist neu, inklusive Glasfaseranschluss und Wallbox im Carport. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert – sogar unter der Bodenplatte. Es wurde an alles gedacht, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.

Draußen: kompakt, charmant, pflegeleicht

Der Garten ist klein, aber sehr liebevoll angelegt – mit modernen Cortenstahl-Elementen, einer hochwertigen Graniteinfassung, einem prachtvollen Blauregen und einem wunderschönen Ginkgo-Baum. Die ca. 10 m² große Terrasse lädt zu entspannten Abenden ein, sei es allein mit einem Buch oder gemeinsam mit Freunden. Das Auto findet Platz im Carport – samt E-Ladestation.

Bereit für den nächsten Schritt

Dieses Haus ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und Nachhaltigkeit legen – und ein Zuhause suchen, das keine Kompromisse verlangt. Hier ist alles fertig. Alles neu. Alles mit Liebe gemacht.

Vielleicht ist genau jetzt der richtige Moment, diesen besonderen Ort für sich zu entdecken.