Etagenwohnung in Alsbach-Hähnlein

Willkommen zu einer Wohnmöglichkeit der besonderen Art: Diese Immobilie vereint zwei übereinanderliegende, frisch sanierte Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit elf Einheiten und drei Etagen. Ursprünglich als Maisonette konzipiert, wurden die beiden Einheiten baulich getrennt, gelten aber rechtlich weiterhin als eine Wohnung – was Ihnen die Freiheit bietet, sie wieder unkompliziert zu einer Einheit zu verbinden oder getrennt zu nutzen. Ideal für Paare mit Home-Office-Bedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Teilvermietung!

Die untere Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 70,32 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern, einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einem modernen Tageslichtbad sowie einem sonnigen Balkon. Der Laminatboden in den Wohnräumen sowie die Fliesen in Bad und Küche sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Die obere Wohnung im 3. Obergeschoss ist mit ca. 40 m² ideal als separates Studio nutzbar. Sie besteht aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne. Auch hier sind alle Räume modern gestaltet und mit neuen Materialien ausgestattet.

Beide Wohnungen wurden im Jahr 2025 umfassend saniert. Dabei wurden nicht nur Fenster, Elektrik, Wasserleitungen und Bodenbeläge erneuert, sondern auch das gesamte Dach wurde neu aufgebaut. Die Sanierung erfolgte nach einem aktuellen Brandschutzkonzept, was zusätzlich für Sicherheit und Wohnqualität sorgt. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung.

Zur Immobilie gehört ein 10 m² großer Kellerraum, außerdem stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zum separaten Erwerb zur Verfügung. Waschmaschinenanschlüsse sind in beiden Wohnungen vorhanden, zusätzlich gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Diese besondere Immobilie bietet maximale Flexibilität in der Nutzung und ist durch ihren neuwertigen Zustand sowie die ruhige, dennoch zentrale Lage ein echtes Highlight für Individualisten und Kapitalanleger gleichermaßen.