Etagenwohnung in Nürnberg-Veilhof
Klassische Altbauwohnung im Herzen Nürnbergs – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Sulzbacher Str.
90489 Nürnberg, Veilhof
90489 Nürnberg, Veilhof
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 117 m²
5 Aufrufe
Objekt-ID: 37223862
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 117.00 m² |
| Etage: | 2 von 6 |
| Verfügbar ab: | Sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 350.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.991,45 € |
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Immobilie
Einbauküche
Keller
Altbau
| Baujahr: | 1908 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert: | 217,40 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Diese ca. 117 m² große Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908. Das Gebäude verfügt über 6 Etagen, wobei sich nur eine Wohneinheit pro Etage befindet – das sorgt für maximale Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft. Die Deckenhöhe beträgt über 3 Meter und verleiht den Räumen Großzügigkeit und historischen Charme mit echtem Wertsteigerungspotenzial.
� Objektdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 117 m²
Etage: 2. OG / 6 Etagen gesamt, nur 1 Wohnung pro Etage
Zustand: Bezugsfrei, sofort verfügbar
Heizung: Gasetagenheizung (Einzelversorgung je Wohnung)
Warmwasser: über Strom (für Bad & Küche)
Nebenkosten: Hausgeld 231 €/Monat (ohne Heizung)
Gas & Strom: Vom Mieter direkt zu zahlen, ca. 120 €/Monat (Schätzwert)
Rücklage: Gesamt ca. 18.000 €, davon entfallen ca. 3.000 € auf diese Einheit
�️ Modernisierungen & Erhaltungszustand
Dezember 2023: Neue Gasetagenheizung (Marke Vaillant), Kostenpunkt über 10.000 €, bereits durch den Eigentümer bezahlt
ca. 2017: Sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen
ca. 2017: Laminatboden in Wohnräumen, Fliesen im Flur
ca. 2017: Modernisiertes Badezimmer mit Fenster
ca. 2017: Alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt
ca. 2017: Alle Innentüren erneuert
� Objektdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 117 m²
Etage: 2. OG / 6 Etagen gesamt, nur 1 Wohnung pro Etage
Zustand: Bezugsfrei, sofort verfügbar
Heizung: Gasetagenheizung (Einzelversorgung je Wohnung)
Warmwasser: über Strom (für Bad & Küche)
Nebenkosten: Hausgeld 231 €/Monat (ohne Heizung)
Gas & Strom: Vom Mieter direkt zu zahlen, ca. 120 €/Monat (Schätzwert)
Rücklage: Gesamt ca. 18.000 €, davon entfallen ca. 3.000 € auf diese Einheit
�️ Modernisierungen & Erhaltungszustand
Dezember 2023: Neue Gasetagenheizung (Marke Vaillant), Kostenpunkt über 10.000 €, bereits durch den Eigentümer bezahlt
ca. 2017: Sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen
ca. 2017: Laminatboden in Wohnräumen, Fliesen im Flur
ca. 2017: Modernisiertes Badezimmer mit Fenster
ca. 2017: Alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt
ca. 2017: Alle Innentüren erneuert
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Lage
Sulzbacher Str.90489 Nürnberg
Nürnberg Veilhof
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.630,57 €/m² in Nürnberg - Veilhof. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Nürnberg liegt derzeit bei 3.907,06 €/m².
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