Hochparterre-Wohnung in Bonn-Duisdorf

In gefragter Wohnlage bieten wir Ihnen eine gepflegte und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der zugehörige Gartenbereich, der ausschließlich dieser Wohnung zur Sondernutzung zugewiesen ist, bietet zusätzlichen Freiraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert (durch Fachfirmen) und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Zwei Bäder – ein Wannenbad mit Zugang vom Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad im Dielenbereich – bieten hohen Alltagskomfort und eignen sich gut für Mehrpersonenhaushalte oder Gäste.

Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Wasch- und Trockenraum mit Münzautomat und Fahrradkeller ergänzen das Angebot.

Kurzüberblick:
- modern renovierte 4-Zimmerwohnung (Erdgeschoss)
- Renovierung 2025 (durch Fachfirmen) + E-Check
- Gute Energieeffizienz durch moderne Heizungsanlage
- Vorhandene Einbauküche inklusive
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss + separates Duschbad
- Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil (Sondernutzung)
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
- Gepflegte Wohnanlage mit gemeinschaftlich nutzbaren Nebenräumen
- zentral und dennoch ruhig gelegen (Ortskern Duisdorf fußläufig erreichbar)
- leerstehend: sofort bezugsfähig oder lukrativ vermietbar

Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.