Etagenwohnung in Limburgerhof

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage. Auf ca. 60m² bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort und wurde vor vier Jahren umfassend saniert.

Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Im Gebäude selbst befinden sich 135 Wohnungen.

Die Wohnung, welche im Jahr 2015 mit modernen Fenstern ausgestattet wurde, sorgt durch die Nutzung von Fernwärme für eine kostengünstige Wärmeversorgung. Mit einem jährlichen Energieverbrauch von 130,8 kWh/m² des Gebäudes (letzter Energieausweis) ist das Haus energieeffizient aufgestellt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf etwa 354,80 €.
Derzeit ist der aktuelle Energieausweis abgelaufen. Wird aber von der Hausverwaltung erstellt.

Da die Wohnung momentan vermietet ist, eignet sie sich ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Miete beläuft sich auf 540,00 € kalt. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2023. Eine minimale Erhöhung der Miete kann also realisiert werden, sofern die Miete €/qm ortsüblich ist.

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