Dachgeschosswohnung in Weiden in der Oberpfalz-Mitterhöll

Hier wartet eine besondere Gelegenheit auf Sie: Diese rund 80 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Schnitt, modernem Stil und einem echten Wohlfühlfaktor. Sie liegt in einem ruhigen 3-Familienhaus in gewachsener, familienfreundlicher Umgebung – perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, Platz und gute Nachbarschaft legen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Wände neu verputzt, ein schicker Laminatboden verlegt, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (aus 2021) eingebaut – hier wurde wirklich an alles gedacht. Trotz Dachgeschosslage hat man kaum mit Dachschrägen zu tun, was die Räume großzügig und offen wirken lässt.

Die Raumaufteilung passt: Es gibt ein helles, großes Wohnzimmer, ein ebenso geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit viel Platz. Die Küche ist ein echtes Highlight – offen gestaltet mit Essbereich, großer Fensterfront und Zugang zum Balkon, von dem aus man einen schönen, weiten Blick genießen kann. Die vorhandene Einbauküche im modernen Schwarz-Weiß-Stil bleibt auf Wunsch drin – wer sie nicht braucht, kann sie aber auch rausnehmen lassen.

Das Bad mit Wanne wurde etwa 2020 renoviert und ist – praktisch im Alltag – vom WC getrennt. Der Flur bietet reichlich Platz und rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Zur Wohnung gehört eine Garage, ein Kellerabteil und die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung mit modernem Brenner aus dem Jahr 2014. Die Tanks sind sicher im Keller untergebracht.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 300 €, zusätzlich fließen 40 € in die Rücklagen. Warmwasser und Heizung sind bereits enthalten. Die Wohnung ist aktuell von der Eigentümerin bewohnt, wird aber nach Absprache frei.

Für Kapitalanleger ebenfalls interessant: Die Wohnung lässt sich inklusive Garage für ca. 750 € kalt im Monat vermieten, was sie auch aus Renditesicht zu einer attraktiven Investition macht.

Am Haus steht in Kürze noch eine kleinere optische Aufwertung an: Die Briefkastenanlage wird erneuert und der Eingangsbereich frisch verputzt. Die Kosten von ca. 300 € pro Wohnung übernimmt noch die jetzige Eigentümerin.

Fazit: Eine gepflegte, stilvolle Wohnung in guter Lage – ideal für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage. Einfach einziehen und wohlfühlen. Jetzt besichtigen und überzeugen lassen!