Villa zum kaufen in Battenberg (Pfalz)

Willkommen in einem Zuhause, wie es heute nur noch selten zu finden ist: Dieses freistehende Architektenhaus im Bauhausstil mit Einliegerwohnung wurde 1972 in herausragender Lage am Rand des Pfälzer Waldes errichtet – mit einem unverbaubaren 180-Grad-Blick über die gesamte Rheinebene bis hin zur Bergstraße. Ein Ausblick, der nicht nur außergewöhnlich, sondern nahezu einzigartig ist. Das Anwesen steht auf einem großzügigen, ca. 2.037 m² großen Grundstück, aufgeteilt in zwei Flurstücke. Die rund 280 m² Wohnfläche bieten eine durchdachte Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das kombinierte Leben und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch eine offene, barrierefreie Gestaltung. Die zentrale Wohndiele mit Kachelofen bildet das Herzstück und verbindet fließend alle Hauptbereiche miteinander. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin verbunden mit der Bibliothek und grandiosem Ausblick. Die privaten Räume, darunter die Schlafzimmer, sind über einen separaten Flur zugänglich und garantieren maximale Rückzugsqualität. Vom gesamten Wohnbereich sowie vom großzügigen Balkon über die gesamte Hausbreite eröffnet sich der beeindruckende Panoramablick, der dieses Haus auszeichnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Kamin und direktem Zugang in den Garten. Im Gartengeschoss befinden sich zudem ein stillgelegtes Schwimmbad mit Sauna sowie weitere Gästebereiche mit eigenem Bad, Küchenzeile und Gartenanschluss. Auch praktische Nebenräume wie eine Werkstatt, Heiz- und Kellerräume sind vorhanden. Die große Garage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zum Haus. In den letzten Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt: Das Flachdach wurde 2012 vollständig saniert und begrünt, im Jahr 2022 kamen 64 Solarmodule zur energetischen Optimierung hinzu.