Doppelhaushälfte zum kaufen in Ratekau

Das Grundstück:

Das realgeteilte Grundstück mit einer Größe von 212 m² grenzt nördlich an die Bäderstraße und südlich an die Sackgasse Am Wieseneck. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über die Straße Am Wieseneck. Die Zuwegung zum auf der Nordseite gelegenen Hauseingang erfolgt über einen ca. 1 Meter breiten Gehweg. Rechts neben dem Gehweg befinden sich der 2017 erbaute Carport (13 m²) mit Gartengeräteraum (2,70 m²) und davor ein zweiter Pkw-Stellplatz.

Die Grundstücksbebauung:

Das Grundstück ist mit einer insgesamt ca. 164,82 m² (Wohn- und Nutzflächen) großen Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1980 bebaut. Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert (38,78 m²), das Erdgeschoß (51,64 m² Wfl. inkl. 9,90 m² Terrassenanteil), das Dachgeschoß (43,99 m² Nfl./36,91 m² Wfl.) und der Spitzboden (21,27 m² Nfl./10,43 m² Wfl.) sind zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Flächenangaben haben wir durch ein Aufmaß ermittelt, daher sind alle Angaben ohne Gewähr und dienen nur zur ungefähren Orientierung.

Die Doppelhaushälfte:

Auf dem Eingangspodest stehend, öffnen Sie das schmiedeeiserne Tor und die Mahagoni-Hauseingangstür mit Sicherheitsglas und betreten den mit erdfarbigen Bodenkacheln gefliesten Flur mit 2,65 m² Größe. Rechts befindet sich das im Stile des Anfangs der 1980er erhaltene Gäste-WC (1,32 m²), dahinter gibt es eine kleine begehbare Garderobe (0,47 m²). Das Gäste-WC verfügt über ein kleines vergittertes Fenster zum Lüften. Auf der linken Seite befindet sich der offene Zugang zur 2015 erneuerten Einbauküche.

Das Wohnzimmer:

Das Wohn-/Esszimmer hat mit 26,65 m² eine sehr angenehme Größe. Der Essbereich ist mit Terracottafliesen gefliest, während der Wohnbereich mit Vinylboden in Terracottafliesen-Optik belegt ist. Die Wände sind in zwei verschiedenen Gelbtönen gestrichen und in der Sofaecke ist die Wand mit gelben Verblenderriemchen verkleidet. Das Wohnzimmer hat ein Fensterschiebe-Element (2,18/4,00 m) mit Terrassentür und elektrischen Rolläden zur Südseite. Ein elektrischer Kamin sorgt mit seinem künstlichen Feuer für behagliche Wärme.

Die Einbauküche:

Vom Flur gehen Sie links durch die ausgehängte Küchentür in die 2015 neu eingerichtete moderne altweiße Einbauküche im Landhausstil (5,82 m²). Die Küche verfügt an drei Seiten über Unterschränke und an der Stirnseite (Ostwand) auch über Oberschränke, so daß viel Stauraum vorhanden ist. Das Küchenfenster (1,15/1,31 m) zum Nordgarten verfügt über einen manuellen Außenrolladen.

Das Dachgeschoß:

Über die Massivholztreppe aus Kiefernholz betreten Sie den Flur des Dachgeschosses, von dem links das Duschbad (5,41 m² (4,40 m²)), gegenüber das Schlafzimmer (10,87 m² (9,57 m²)), rechts gegenüber das Kinderzimmer (12,45 m² (11,46 m²)) und rechts das Büro-/Gästezimmer (9,30 m² (8,32 m²)) abgehen. Die Flurdecke ist mit weißen Paneelen verkleidet. Die Wände sind in einem warmen Gelbton gehalten.

Der Fußboden des Dachgeschosses ist bis auf das Bad mit fußwarmen Kork belegt. Die Deckenhöhe beträgt 2,49 Meter.

Das Duschbad mit einer Grundfläche von 5,41 m² wird belichtet und belüftet durch ein Velux-Fenster mit integriertem Verdunkelungsrollo (1,10 m/0,60 m) aus dem Jahr 2014. Vor dem Dachfenstereinlaß ist ein einrollbarer Insektenschutz installiert. Die graumarmorierten Fliesen verleihen dem Bad einen zeitlosen Charakter. Die Duschkabine hat eine Größe von 0,80 m x 0,80 m. Der beheizbare Handtuchhalter sorgt für angenehme Wärme im Duschbad.

Der Zustand der Räume ist sehr gepflegt und wirkt neuwertig.

Den ausgebauten Spitzboden (21,27 m² Grundfäche) erreichen Sie über eine 70 cm breite Kiefernholztreppe. Der gesamte Raum ist mit Nadelholzbrettern vertäfelt, an der Westgiebelseite befinden sich zwei Einbauschränke. Der Fußboden ist mit Kork belegt. Die Drempel sind 0,61 m, die Dachspitze ist 2,64 m hoch. Der Raum eignet sich als 3. Kinderzimmer oder als zweites Wohnzimmer.