Etagenwohnung in Kiel-Wik

Bezugsfrei ab Juli 2025 – Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage (provisionsfrei)

Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien. Ruhige Lage, gepflegtes Treppenhaus, freundliche Nachbarschaft.

Gebäude & Energie:
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten. Das Dach wurde vor wenigen Jahren modern gedämmt. Beheizt wird über Fernwärme.
Energieverbrauch: 98,7 kWh/(m²·a), Klasse C, gültig bis 10/2028.

Ausstattung (Sanierung 2016):
– Tageslichtbad mit Vollbad
– Moderne Einbauküche
– Neue Wasser- und Elektroleitungen, neue Heizkörper in Küche/Bad
– Neue Steckdosen in allen Räumen
– Laminat- und Fliesenböden in zeitloser Optik
– Innendämmung aller Außenwände (außer Bad/Küche)
– Neues dezentrales Warmwassergerät

Sehr gepflegter Zustand. Zusätzlich: Keller (ca. 20 m²), Dachbodenabteil (ca. 10 m²).

Raumgrößen (ca.):
Wohnen 20 m², Schlafen 16 m², Kinderzimmer 13 m² / 9 m², Küche 9 m², Bad 4 m², Flur 8 m², Balkon 4 m².

Kosten:
Kaltmiete: 940 €/Monat – aktuelle Mieter ziehen im Juli 2025 aus, Wohnung wird danach bezugsfrei übergeben.
Hausgeld: derzeit 409 €/Monat

ab Jan. 2026 nur noch 316,66 €/Monat.

Zum 31.12.2024 betrug die Rücklage der WEG 552.156,38 €. Eine neue Außendämmung ist geplant, wird aber vollständig aus den Rücklagen finanziert. Sonderumlagen sind nicht vorgesehen.

Lage:
Zentral und dennoch ruhig. Stadtzentrum, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges:
Privatverkauf, provisionsfrei. Keine Makleranfragen.
Bitte nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten.