Etagenwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteien-Hauses im zentrumsnahen Düsseldorfer Stadtteil Golzheim und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bei dem Objekt handelt es sich um das sogenannte Terrassenhaus, entworfen vom renommierten Architekten Friedrich Ernst Blume aus Düsseldorf. Aufgrund seiner Bauweise war das Gebäude seinerzeit einzigartig und überzeugt bis heute durch Qualität und Design. Der Rhein ist nur einen Katzensprung entfernt, und der Weg dorthin führt an der exklusiven "weißen Siedlung" vorbei. Gleich nebenan befindet sich der Nordpark.
Nach einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2025 erstrahlt die Wohnung im modernen Look und bietet höchsten Wohnkomfort. Die großzügige Südloggia mit Lounge-Charakter erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer. Der Küchenraum bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung - alle erforderlichen Anschlüsse für Herd und Waschmaschine sind vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die zwei stilvollen Bäder: Ein großes Tageslicht-Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht, beide im klassischen Metro-Tiles-Design mit eleganten schwarzen Armaturen. Die Wohnräume überzeugen durch eine Deckenhöhe von ca. 2,7 Metern, glatt gespachtelten und weiß gestrichenen Wänden, sowie einem sehr hochwertigen Eichenparkettboden im stilvollen Fischgrät-Design. Geheizt wird mit einer Zentralheizung. Das Warmwasser wird sowohl in der Küche als auch im Bad durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Zur Wohnung gehört ein großes, trockenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional angemietet werden. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 367,- € inklusive Heizkosten. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beziffert sich auf ca. 72,- €. Die Gebäuderückseite steht einem alten Baum- und Strauchbestand gegenüber. Durch die Begrünung ist die Wohnung nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre.

Diese wunderschöne Wohnung kombiniert Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort - ideal für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage suchen!