Dachgeschosswohnung in Kenzingen

In ruhiger Wohnlage von Bombach, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Kenzingen, befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, und ist bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist bereits vorhanden und überzeugt durch Funktionalität und Design. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.

Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Auf dem begehbaren Dachboden sind weitere Lager- und Abstellflächen vorhanden.

Darüber hinaus sind der Wohnung zwei großzügige Kellerräume zugeordnet. Ein weiterer Kellerraum, der mit Wasseranschlüssen vorbereitet ist, ist zusätzlich vorhanden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert: Elektrik sowie Bäder wurden erneuert, die Fenster größtenteils ausgetauscht. Die Böden bestehen aus Vinyl und Fliesen und sind somit nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend gestaltet.
Sämtliche Wohnungslichter sind smart per Stimme steuerbar.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr, ergänzt durch eine Solaranlage zur Wassererwärmung.
Das Dach befindet sich im Originalzustand, wurde jedoch durch eine nachträgliche Dämmung der obersten Geschossdecke energetisch verbessert. Die Außenfassade sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.250 m².

Die Immobilie ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten – das sorgt für Ruhe und Privatsphäre.