Etagenwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Die vermietete Eigentumswohnung, WE Nr. 4, befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines attraktiven, beidseitig angebauten Altbaus aus dem Jahre ca. 1935. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand und wurde im Jahr 2017 nach WEG aufgeteilt. Insgesamt besteht die WEG aus 8 Eigentumswohnungen. Über die letzten Jahrzehnte wurde die gepflegte Immobilie regelmäßig in Stand gehalten und in Teilbereichen, wie beispielsweise dem Treppenhaus, renoviert. Das Objekt besitzt eine Fernwärmestation.

Sie betreten die Wohnung über eine praktische Diele, von der aus das separate WC und das innenliegende Duschbad, rechts das zur Straße gelegene Wohn- / Schlafzimmer und links, zum Garten orientiert, die gefragte Wohnküche erschlossen wird. Die Küche verfügt über den Zugang zu einem vorgelagerten Balkon.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtstromspeicher-Heizungen.

Die funktional geschnittene, renovierte und gut ausgestattete ca. 44,70 m² große 1-Zimmer Altbau-Eigentumswohnung, in einer so gefragten Mikrolage von Düsseldorf, ist als nachhaltig gut vermietbare Kapitalanlage gefragt und attraktiv.

Zukünftig besteht die Chance, die Wohnung an die Fernwärmeheizung anzuschließen und aufgrund der gefragten Lage, dem für die Gesamtgröße der Wohnung attraktiven Grundriss, diese nachhaltig attraktiv zu vermieten. Gleichzeitig bietet das aktuelle Kaufpreisniveau in der Zukunft, bei vergleichbarer Marktentwicklung, ein attraktives Verkaufspotential, sowohl vor, wie auch nach erfolgtem Anschluss an die Fernwärmeheizung.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Darstellung der Küche und des Balkons um Fotos einer vom Ausstattungsstandard exemplarischen Wohnung im Haus handelt.