Etagenwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Die vermietete Eigentumswohnung, WE Nr. 3, befindet sich im 1. Obergeschoss links eines attraktiven, beidseitig angebauten Altbaus aus dem Jahre ca. 1935. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand und wurde im Jahr 2017 nach WEG aufgeteilt. Insgesamt besteht die WEG aus 8 Eigentumswohnungen. Über die letzten Jahrzehnte wurde die gepflegte Immobilie regelmäßig in Stand gehalten und in Teilbereichen, wie beispielsweise dem Treppenhaus, renoviert. Das Objekt besitzt eine Fernwärmestation.

Sie betreten die Wohnung über eine praktische Diele, von der aus das separate WC, links das zur Straße gelegene großzügige Wohn- / Esszimmer, welches über einen Durchbruch miteinander verbunden ist und rechts, zum Garten orientiert, die gefragte Wohnküche erschlossen wird. Die Küche verfügt über den Zugang zu einem vorgelagerten Balkon. Von der Küche ist das ebenfalls zum Garten gelegene großzüging dimensionierte Schlafzimmer zu betreten. Gleichzeitig ist von der Küche aus das innenliegende Duschbad zu betreten.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtstromspeicher-Heizungen.

Die gut dimensionierte ca. 86,30 m² große 3-Zimmer Altbau-Eigentumswohnung, in einer so gefragten Mikrolage von Düsseldorf, ist als nachhaltig gut vermietbare Kapitalanlage gefragt und attraktiv.

Zukünftig besteht bei einer geplanten Neuvermietung die Chance, nach notwendiger Modernisierung, die Wohnung an die Fernwärmeheizung anzuschließen und bei dann zeitgemäßer Ausstattung, die bisherige Miete an die im Umfeld bestehenden Vergleichsmieten anzupassen. Gleichzeitig bietet das aktuelle Kaufpreisniveau in der Zukunft, bei vergleichbarer Marktentwicklung, ein attraktives Verkaufspotential, sowohl vor, wie auch nach erfolgter Modernisierung.

Es besteht für die Mieter ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht.