Dachgeschosswohnung in Hannover-Mitte

Willkommen zur Besichtigung dieser einzigartigen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus, das 1980 wiederaufgebaut wurde. Diese charmante Immobilie bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern eine herausragende Gelegenheit.

Das Gebäude selbst hat eine bewegte Geschichte hinter sich. Ursprünglich im Jahr 1890 erbaut, wurde es im Krieg zerstört und 1980 aufwendig wiederaufgebaut. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Restaurierung des repräsentativen Treppenhauses und eine umfassende Dachsanierung. Zukünftig ist der Anschluss an das Fernwärmesystem geplant, was zusätzliche energetische Vorteile bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bei der letzten umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurden ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC eingebaut. Die Fenster wurden 2019 erneuert. Um den Wohnraum optimal zu nutzen und modern zu gestalten, sind weitere Renovierungsmaßnahmen erforderlich, die den künftigen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Bereits genehmigte bauliche Maßnahmen ermöglichen zusätzliche Optimierungen, darunter eine großzügige Südterrasse, die Vergrößerung der Gauben sowie der Einbau von sechs Velux-Kabrio-Fenstern, die einen beeindruckenden Blick über die Skyline von Hannover bieten. Ein günstiger Kostenvoranschlag über 38.000 Euro liegt bereits vor. Zwei detaillierte Umbauzeichnungen sind dem Exposé beigefügt, um die Planungsmöglichkeiten zu veranschaulichen.

Diese Wohnung kombiniert den Charme eines Jugendstilgebäudes mit der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Sie ist ideal für Eigennutzer, die einen historischen Charakter schätzen, sowie für Kapitalanleger, die Potenzial in der Wertsteigerung erkennen.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist nicht vermietet, sodass Besichtigungen jederzeit kurzfristig möglich sind. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.