Mehrfamilienhaus zum kaufen in Reutlingen

Investitionschance mit genehmigtem Entwicklungspotenzial – Wohn- und Geschäftshaus in Reutlingen-Betzingen

Die Immobilie „Im Dorf 30“ in Reutlingen-Betzingen stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar: Mit einer genehmigten Projektentwicklung für 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit bietet dieses Objekt enormes Potenzial zur Wertsteigerung – sei es im Rahmen einer langfristigen Bestandsnutzung oder zur Entwicklung mit anschließendem Einzelverkauf.

Das Grundstück umfasst ca. 473 m² und erlaubt nach Genehmigung die Realisierung von ca. 703 m² Wohnfläche sowie ca. 101 m² Gewerbefläche.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich 3.150 € kalt. Bei einer Vollvermietung im aktuellen Zustand liegt das Mietpotenzial bei 6.020 € monatlich. Nach Abschluss der geplanten Sanierungsmaßnahmen ergibt sich ein erwartetes Mietpotenzial von rund 13.000 € pro Monat, was eine erhebliche Wertsteigerung und attraktive Perspektive für Investoren darstellt.

Ein klarer Vorteil: Das Objekt wird überwiegend mit kurzfristigen Mietverhältnissen genutzt. Dadurch können Sanierungsmaßnahmen zeitnah und ohne langwierige Kündigungsprozesse umgesetzt werden.

Die geplante Sanierung sieht eine umfassende Modernisierung vor, unter anderem:

-Ein neues, nach EnEV 2016 gedämmtes Dach
-Neue Fenster mit Rollläden
-Erneuerung der Steig- und Fallleitungen
-Installation eines Wärmedämmverbundsystems
-Neue Balkone, Wohnungseingangstüren und Haustüren
-Komplette Modernisierung der Elektrik
-Hochwertige Vinylböden in allen Einheiten
-Vollständig erneuerte, moderne Badezimmer

Zwei überzeugende Investitionsstrategien:

1. Langfristiger Bestand:
Nach Sanierung stabile Mietrendite von ca. 5 % – attraktive Option für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge.

2. Projektentwicklung mit Einzelverkauf:
Verkauf der einzelnen Einheiten möglich; je nach Baukosten realisierbar mit einem Entwicklungsertrag von bis zu ca. 750.000 Euro.