Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hohengöhren

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger Lage in 39524 Hohengöhren. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein großes Grundstück und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Handwerker mit Weitblick.

Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² auf einem ca. 2.120 m² großen Grundstück. Drei der vier Wohneinheiten sind bereits renoviert und sofort vermietbar. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet damit weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Immobiliendetails:

Objektart: Mehrfamilienhaus

Wohnfläche gesamt: ca. 277 m²

Grundstücksfläche: ca. 2.120 m²

Einheiten: 4 Wohneinheiten

Aktueller Leerstand: Alle Einheiten unvermietet

Baujahr: ca. 1900 (wird noch genauer geklärt)

Modernisierungen: 3 Wohnungen renoviert, Dach in gutem Zustand

Dachgeschoss: nicht ausgebaut, zusätzliche Ausbaureserve

Keller: vollständig unterkellert

Fassade: Anstrich empfehlenswert

Wohnungsaufteilung

EG links: 76,50 m², 4 Zimmer, renovierungsbedürftig

EG rechts: 55,27 m², 2 Zimmer, renoviert

OG links: 71,23 m², 3 Zimmer, renoviert

OG rechts: 71,89 m², 3 Zimmer, renoviert

Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und ist mit einem Nebengebäude, zwei Garagen sowie mehreren Stellplätzen auf dem Hof ausgestattet – ideal für Mieter mit mehreren Fahrzeugen oder Hobbys mit Platzbedarf.

Mieteinnahmen und Potenzial
Bei einer realistischen Kaltmiete von mindestens 5,00 €/m² ergeben sich potenzielle monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.375 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Nicht berücksichtigt sind mögliche Mieteinnahmen aus Lagerplätzen im Nebengebäude und der Garagenvermietung.

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