Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Emmerich.

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise auf einem 936 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet rund 230 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen sowie zusätzliche Nutzflächen in den Garagen, im Keller mit Gartenzugang und im Gartenhaus. Hier ist reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge: Zwei große Einzelgaragen sowie 5-6 Außenstellplätze runden das Angebot wunderbar ab.

Über die einladende Diele im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in die Küche sowie in den Wohnbereich. Das angrenzende Esszimmer mit Kamin fungiert als verbindendes Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen noch ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum sowie einen Flur zur Verfügung.

Ausstattung & Sicherheit:
Alle Räume sind mit einer hochwertigen Toshiba-Klimaanlage ausgestattet, die eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Ergänzt wird das Sicherheitspaket durch eine moderne Alarmanlage sowie stilvolle Schutzgitter an sämtlichen Fenstern im Erdgeschoss, im Keller und an der Terrassentür. Rollläden sind selbstverständlich überall vorhanden.

Gartenidylle & Außenbereich:
Der rückwärtige Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, eine großzügige Hauptterrasse mit Markise sowie eine zusätzliche hintere Terrasse und viel Grünfläche – ideal zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Freunden.

Vermietung & Renditepotenzial:
Aktuell ist das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² für 1.200 € warm vermietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei voll möblierte Wohnungen (ca. 55 m² und ca. 60 m²).

Im DG des Objektes stehen 2 voll möblierte Wohnungen mit ca. 55 m² und ca. 60 m² zur Verfügung.
Die 55 qm Wohnung wird von einem Studenten bewohnt, der dafür 850 € warm bezahlt.
Die andere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65m² steht aktuell leer und ist frei. Weitere Studenten haben bereits ihr Interesse für diese Wohnung für monatliche Warmmiete in Höhe von 950 € bekundet.

Wir haben den Eigentümer aufgrund der Verkaufspläne zunächst davon überzeugt, von einer Neuvermietung abzusehen, um die Besichtigungen flexibler zu gestalten. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Einer der Wohnungen bietet zudem einen schönen Balkon.
Hinweis: Die Wohnungen im DG sind aufgrund der neu geschaffenen Gauben größer als 55 bzw. 60 m². Ebenso wurde der Balkon anteilsmäßig als Wohnfläche nicht berücksichtigt und weist hier nochmal zusätzliche Fläche auf.

Das Dach wurde kürzlich erneuert und gut gedämmt, mit Gauben für mehr Licht und Raum. Gaubenfenster sind im Sommer weniger hitzeanfällig und bieten ein optisches Highlight.

Der Kellerbereich mit Wellnessangebot (Sauna, Solarien, Fitnessraum, Ruheraum, Dusche) sorgt für Erholung und ist sowohl innen als auch außen zugänglich. Es gibt auch praktische Stauraumflächen.

Vor wenigen Jahren wurden die Bäder, Böden und Wände der Wohnungen renoviert, die Garagen mit robusten Villeroy & Boch-Fliesen versehen. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für optimalen Rasenbewuchs im Sommer.

Das Haus bietet viel Potenzial und Platz für Ihre Ideen und ist in sehr gutem Zustand, da aktuell Terrasse und Treppenstufen erneuert werden. Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf.