Erdgeschosswohnung in Peißenberg

Hierbei handelt es sich um ein Wohn- und Gewerbeobjekt aus dem Jahre 1989 in einem Mischgebiet von Peißenberg Wörth.
Das Objekt besteht aus einer großen KFZ-Werkhalle mit Lager und einem Büro inkl. Aufenhaltsraum mit Dusch-WC im Erdgeschoss.
Im 1.Obergeschoss befindet sich eine 1-Zi.-Wohnung mit ca. 30 m² und eine 2-Zi-Wohnung mit ca. 60 m². Beide Wohnungen können zu einer großen Wohnung zusammengefasst werden. Die Wohnungen wurden 2007 ausgebaut. Die 2-Zi.-Wohnung ist aktuell vermietet.
Der Außenbereich ist vollumfänglich gepflastert und bietet auf einer Grundstücksgröße von ca. 1850 m² viel Stell-/ und Lagermöglichkeiten. Ein Carport und eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Alle Bereiche sind logistisch und ebenerdig sehr gut erreichbar.

Die Werkhalle hat eine Abmessung von ca. 20 Meter x 12 Meter und ist mit zwei Montagegruben bestückt. Die Halle hat drei Rolltore mit einer Höhe von 4 Metern.
Eine Hebebühne (Nussbaum 3 t.) ist ebenfalls vorhanden.
Im Aussenbereich befindet sich ein Bremsprüfstand (Hofmann) (BJ 2015) bis 40 t.
Diverses Zubehör kann bei Bedarf (nach Absprache) ebenfalls übernommen werden wie z.B. Spezialwerkzeuge für HU , AU Tester, Klimagerät, TEXA Tester Pkw/Lkw, etc.

Die Wohnungen werden über Fernwärme (Wärmeerzeuger Bj. 2007) beheizt mit einem Energieverbrauch von 113 kWh/(m*a).
Die Werkhalle / Bürofläche wird mit Fernwärme und Heizöl (Gebläse) beheizt, mit einem Endenergieverbrauch Wärme von 38 kWh/(m²*a) und einem Endenergieverbrauch Strom von 12 kWh/m²(m²*a). Die Werkhalle selbst wurde in der Vergangenheit primär zum Frostschutz beheizt.

Die KFZ-Werkstätte ist seit 30 Jahren etabliert und sucht mit dem Verkauf idealerweise einen Nachfolger. Sekundär ist das Objekt auch für andere Werkstätten, Lager, etc. sehr gut geeignet.

Das Objekt kann ab 01.06.2025 veräußert und genutzt werden.

Weitere Angaben auf Anfrage