Etagenwohnung in Speyer-Südwest

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1952. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und ist als eigenständige Einheit im Grundbuch eingetragen. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 10 m² im Keller bietet sie ein attraktives Raumangebot für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Balkon mit Blick ins Grüne sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung, die das Wohnen angenehm und naturnah gestalten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Es wurden neue zweifach verglaste Kunststofffenster mit Naturstein-Fensterbänken eingebaut, elektrische Rollläden vorbereitet und sämtliche Stromleitungen einschließlich FI-Schutzschalter erneuert. Der Boden wurde mit neuem Laminat ausgestattet, die Wände erhielten einen hochwertigen Glattputz, und sämtliche Innentüren wurden ebenfalls erneuert. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Heizungsanlage mit gedämmten Heizungsrohren. Die Heizkörper müssen noch montiert werden. Die Heizkosten werden zentral abgerechnet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Warmwasserboiler der Marke Bosch.

Das Badezimmer ist aktuell noch nicht vollständig ausgestattet. Es müssen noch ein Waschbecken, eine Handtuchheizung sowie Lichtschalter montiert werden. Ein Gäste-WC ist nicht vorhanden. Die Wohnung verfügt über Fensterlüftung, zusätzliche Lüftungssysteme oder Filteranlagen sind nicht installiert. Ein Kaminanschluss besteht nicht. Kunststoff- und PVC-Rohre wurden für die Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung verwendet.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei zugänglich, ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Eine Garage oder ein Stellplatz sind nicht Bestandteil des Angebots. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 176 Euro. Die Telekommunikationsanlage ist vorhanden, eine Sprechanlage ist vorbereitet. Das Gebäude verfügt über einen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich. Der Keller ist über das Treppenhaus erreichbar. Weitere Angaben zur Dachdämmung, Außendämmung, Dachbalken, Zwischendecken oder dem Mauerwerk liegen derzeit nicht vor. Ebenso sind keine Angaben zu Rücklagen, Sonderumlagen oder einer Hausverwaltung gemacht.

Ein Energieausweis liegt vor und bestätigt die Energieeffizienz der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärme, deren Heizungsrohre bereits gedämmt sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Warmwasserboiler. Der Energieverbrauchswert gemäß Energieausweis liegt im zulässigen Bereich und bietet eine solide Grundlage für wirtschaftliches Wohnen. Die jüngsten Modernisierungen – insbesondere die neuen Isolierglasfenster und die vorbereiteten elektrischen Rollläden – tragen zusätzlich zur Verbesserung der energetischen Qualität bei.

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage, modernen Ausstattungsstandard und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Mit wenigen abschließenden Maßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßer Wohnkomfort realisieren. Der Kaufpreis beträgt 195.000 Euro.