Haus zum kaufen in Schlüchtern

Diese Immobilie eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger als auch für einen Eigennutzer.

In zentraler Innenstandlage von Schlüchtern möchten wir Ihnen dieses Wohn-/Geschäftshaus gerne näher vorstellen.

Die Renditeerwartung dieser Immobilie beträgt ca. 8,5% und wird zu einem Faktor von 11,7-fachen provisionsfrei angeboten.

Das Wohn-/Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt:

- Erdgeschoss links, Bäckerei mit ca. 32 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss rechts, Bistro mit ca. 62 m² Nutzfläche
- 1. Obergeschoss rechts, 4 Zimmerwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss links, Maisonettewohnung (teils im Anbau) mit 4 Zimmern und ca. 115 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss, 4 Zimmerwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche

Die Liegenschaft befindet in einem allgemein gepflegten Zustand und wurde stetig modernisiert.

Die Wohnungen als auch die Gewerbeflächen sind zwischen 2011 - 2019 umfangreich modernisier.. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss rechts sowie im 2. Obergeschoss wurden 2011- 2012 vollständig modernisiert. Hierbei sind alle relevanten Dinge wie z.B. Wände, Bodenbelag, Sanitäranlagen sowie Leitungen erneuert worden. Die Maisonettewohnung wurde ebenfalls 2019 liebevoll modernisiert. Im selben Jahr sind die beiden Gewerbeflächen saniert worden.

Die doppelisolierte Kunststofffenster sind 1995 ausgetauscht und 2015 die Elektrik Leitungen auf den neusten Stand gebracht worden. Im Jahr 2022 ist die Fassade im Innenhof zum größten Teil gedämmt, verputzt sowie gestrichen und das Treppenhaus hat einen neuen Putz sowie Anstrich bekommen.

Es sind noch kleinere Ausbesserungsarbeiten im Innenhof sowie im Treppenhaus zu entrichten.

Im Keller stehen 3 Kellerräume zur Verfügung. Im Hof befindet sich noch ein zusätzlicher Heizungsraum mit mehreren Abstellräumen.

Im Kaufpreis ist bereits ein neuwertiger Heizkessel enthalten. Der Einbau ist vom neuen Erwerber zu übernehmen.

Das Angebot wird mit 3 Garagen im Hof abgerundet.