Etagenwohnung in Speyer-Im Erlich

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Hallo Zukunft.....

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Speyer-West, die ca. 1970 erbaut wurde und über einen Personenaufzug verfügt. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage und die gute Verkehrsanbindung. Sie ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit einem praktischen Grundriss und einem Balkon viel Wohnkomfort. Die Böden sind mit Fliesen und PVC belegt, was eine pflegeleichte Nutzung ermöglicht. Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend für Kapitalanleger, die eine stabile Mietrendite suchen, als auch für Eigennutzer, die die Vorzüge einer zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohnlage genießen möchten.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die vorhandene Garage, die sich ideal für einen PKW oder zusätzlichen Stauraum eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit dem 17. Februar 2019 an die gleiche Mieterin vermietet, was eine langfristige und stabile Mietbeziehung darstellt. Ab dem 1. Mai 2025 wurde eine Mietanpassung durchgeführt:
Die neue Miete wird 614,00 € monatlich (inkl. Garage) betragen, zzgl. 180,00 € Betriebskosten.

Kaufpreis Wohnung: 154.900,- €
Kaufpreis Garage 15.000,- €
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Gesamtpreis: 169.900,- €


Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen:

Einteilung:
Diele, separate Toilette, Badezimmer innenliegend mit Lüftung, Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Küche mit Durchreiche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf.
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen.
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Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800