Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neustadt in Holstein

Herzlich willkommen in diesem charmanten und kernsanierten Mehrfamilienhaus, das 1967 in massiver Bauweise auf einem großzügigen 873 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Die Terrassen der Gästewohnungen und die großen Fenster im Obergeschoss bieten traumhaften Meerblick.

Das Anwesen umfasst insgesamt vier Parteien: Zwei möblierte Ferienwohnungen im Erdgeschoss, eine freie Wohnung im Obergeschoss zur Festvermietung oder Selbstnutzung, sowie ein Gästeappartement, die zusammen eine beeindruckende Fläche von ca. 276 m² bieten.

Die Fläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss 1: 66,56m²
Erdgeschoss 2: 83,22m²
Obergeschoss: 75,21m²
Gästeappartement: 20m²
Zusätzlich etwa 31m² Flur und Abstellräume

Besonders hervorzuheben sind die vier großzügigen Terrassen mit insgesamt etwa 40 m² Fläche, die reichlich Raum für entspannte Stunden im Freien bieten.

Die moderne Ausstattung umfasst drei Einbauküchen und eine Pantry im Gästehaus, die zwischen 2011 und 2022 erneuert wurden. Ein Kriechkeller bieten praktischen Stauraum.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann, die 1999 eingebaut wurde. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch einen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die umfassende Kernsanierung fand zwischen 2007 und 2009 statt, während die Wohnungen von 2010 bis 2020 saniert wurden. Diese Immobilie bietet nicht nur hervorragenden Wohnkomfort, sondern auch ein großes Potenzial für Investoren und Selbstnutzer.
Für die beiden Erdgeschosswohnungen liegt eine Genehmigung zur Ferienvermietung vor. In der Vergangenheit wurde die Wohnung im Dachgeschoss durch die Eigentümer genutzt, dass Appartement wurde festvermietet und die Ferienwohnungen entsprechend an Feriengäste. Über dieses Konstrukt konnten Umsätze von bis zu 40.000,- € jährlich erzielt werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses!