Einfamilienhaus zum kaufen in Radebeul

Das freistehende und ruhig gelegene Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 750 m² großen Grundstück in 01445 Radebeul und wird aus altersbedingten Gründen (Verkäufer sind Mitte 70) verkauft. Das Objekt wird ausschließlich mit einem an den Tod der Verkäufer gebundenem Wohnrecht (jeweils einzeln) an der Wohnung im OG verkauft (weitere Angaben nachfolgend). Das gesamte Objekt eignet sich insbesondere für ein bis zwei Familien. Die aktuell verfügbare Wohnung im EG mit 4 Zimmern (bzw. 3 Zimmern und Veranda) und im DG mit 2 Zimmern (keine Wascheinrichtung bzw. nur Waschbecken vorhanden) eignet sich für Familien mit bis zu fünf Personen. Der Verkauf von Objekt und Grundstück erfolgt im unberäumten Zustand, wobei in den verfügbaren Flächen im EG, DG und Kellerabteil wenig Möbel und Ablagerungen vorhanden sind bzw. diese auf Wunsch noch entsorgt werden können.

Zum Objekt:
Das Objekt wurde 1890 vollständig unterkellert erbaut (nur halbe Kellerfläche nutzbar, Rest statikrelevante aufgeschüttete Katakomben), ist nicht denkmalgeschützt und verfügt über vier Etagen (KG+EG+OG+DG), welche separat über das Treppenhaus erreichbar sind. Es sind insgesamt rund 235 m² Wohnfläche im EG (98 m²), OG (100 m²) und DG (37 m²) sowie rund 40 m² Nutzfläche im KG vorhanden.

Seit dem Objekt-/Grundstückskauf der jetzigen Verkäufer Ende der 1970er Jahre wurden am und im Objekt, insbesondere in den 1980er, 1990er und 2010er Jahren, Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden u.a. die Bäder innerhalb der Wohnungen im EG und OG hergestellt, die Trocken-WCs auf halber Treppe zu kleinen Abstellkammern mit ca. 1 m Höhe umfunktioniert und die Wasser- und Heizleitungen durch Kupferleitungen ausgetauscht. Die Wasserkreisläufe der Etagen sind baulich getrennt, so dass die Abrechnung zukünftig über getrennte Zähler erfolgen kann. Zuletzt wurde in 2013 eine neue Gas-Brennwert-Zentralheizung im Kellerfunktionsraum installiert, wobei das Wasser weiterhin dezentral per Durchlauferhitzer in den Einheiten erwärmt wird. Außerdem wurden in den 90er Jahren und 2013 die stehenden 2-fachverglasten Thermo-Kunststofffenster eingebaut, welche im EG über Rollläden verfügen. Im Dachgeschoss befinden sich liegende Velux-Holzfenster. In 2009 wurden die Haus- und Wohnungseingangstüren und in 2010 die Zimmertüren im EG und OG erneuert. Die Verandakonstruktion wurde in 1996 von innen und 2013 zusätzlich von außen gedämmt. Im Jahr 2016 wurden der Balkon im OG und in 2023 die Terrasse im EG angebaut.

Da die Heizung keine 30 Jahre alt ist, das Dach sowie die wärmeführenden Leitungen in unbeheizten Bereichen (Keller, Dachdrempel) gedämmt sind und der Energieausweiswert bei „E“ liegt, dürften bei aktueller Gesetzeslage gegenwärtig, mit Ausnahme der 10%-Regel bei umfangreichen Baumaßnahmen, keine Sanierungsverpflichtungen bei Kauf des Objekts bestehen. Abgesehen vom Renovierungsbedarf in den Wohnungen, sollten für die kommenden 10 Jahre Investitionen an der Dacheindeckung (bisher keine Defekte), der Veranda-Holzverkleidung, der Elektrik im OG und DG sowie der Außen-/Innenwanddämmung einkalkuliert werden.

Das Treppenhaus mit gefliesten Steintreppen (KG bis OG) und verputzten Wänden und Decken verfügt über diverse Lagermöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss ist gedämmt, mit Bitumenschindeln eingedeckt und wurde zuletzt 1999 neu gedeckt (übliche Haltbarkeit 30 bis 40 Jahre). Im Objekt ist ein einzügiger Schornstein verbaut. Am Objekt kann TV-Signal über Kabel und SAT mit Multiswitch (8 Anschlüsse, 3x im EG, 4x im OG und 1x im DG) empfangen werden.

Für den Objektbezug im EG und DG sind lediglich Renovierungsarbeiten (bspw. Anstrich, Bodenbelagserneuerung usw.) nötig, so dass das Objekt (EG und DG) kurzfristig bezogen werden kann.

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