Sonstige zum kaufen in Bad Urach

Der Traum vom Wohnen und Arbeiten an einem Ort wird hier möglich. Das 1952 erbaute freistehende Gebäude hat aber auch viel Potential für andere Ideen, denn es ist beliebig für Wohnen und Gewerbe nutzbar. So wäre eine Aufteilung in ca. vier bis fünf attraktive Wohnungen denkbar.

Die ehemalige Buchdruckerei besticht mit ihrem großen, loftartigen Saal im Erdgeschoss. Ein großzügiges Büro und zwei weitere Büroräume im Obergeschoss, sowie eine 110 qm große Wohnung im Obergeschoss komplettieren den derzeitigen Ausbau. Darüber hinaus ist eine großzügige Unterkellerung vorhanden. Das Gebäude kann beliebig als Gewerbe- und / oder Wohnhaus genutzt werden.

Die Aufteilung ist derzeit:
Wohnfläche 100 qm
Gewerbefläche 187 qm
Keller 110 qm
= 397 qm Gesamtnutzfläche

Der Dachstuhl ist derzeit nicht ausgebaut und könnte in den Umbau des Dachgeschosses zu einer knapp 6 Meter hohen Galeriewohnung oder einer oder zwei Maisonettewohnungen einbezogen werden. Damit könnte die Wohnfläche noch einmal um ca. 50 qm erweitert werden. Bei den Grundrissen ist eine beispielhafte Entwicklungsidee für 4 Wohnungen mit insgesamt 330 qm Wohnfläche visualisiert. Der kleine Vorgarten mit Apfelbäumen kann ebenfalls nach Belieben umgenutzt werden.

Ein großer Vorteil sind auch die mindestens 6 Stellplätze und 1 Garage. Weitere Stellplätze sind machbar.

Das Gebäude ist derzeit vermietet.

Für das Gebäude wurden zwei Energieausweise erstellt:
Gewerblicher Teil: 177,0 kWh/(m2xa), Buchstabe G
Wohung: 252,6 kWh/(m2xa), Buchstabe H

SEHR GEEHRTE MAKLER (und "Wir-sind-gar-keine-Makler"), nachdem wir bereits 50+ Maklerzuschriften erhalten haben: Vielen Dank für ihr Angebot, aber wir wollen die Immobilie ohne Maklerbeteiligung verkaufen. Bitte verstehen sie, dass wir deshalb auf Ihre Zuschrift nicht antworten.