Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dannenberg (Elbe)

Ein Exposé erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und Kapital-/ Finanzierungsnachweis. Zum Schutze der Mieterinnen und Mieter werden vorab keine Unterlagen versandt! Weiterhin ist das eigenmächtige Betreten der Liegenschaft ausdrücklich nicht erwünscht!

Bei dem Angebot handelt es sich um 2 Häuser und ein zusätzliches Baugrundstück.

Haus 1, Baujahr 1911:
4 Wohneinheiten, ca. 259m² Wohnfläche, insgesamt 10 Zimmer, 4 Bäder, 4 Küchen
Das Objekt ist vollunterkellert und beherbergt den Heizungsraum, Platz für Waschmaschinen und ein Kellerraum pro Wohneinheit.

Haus 2, Baujahr 1976 / 1995 (Hinterhaus):
2 Wohneinheiten, ca. 164m² Wohnfläche, insgesamt 6,5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Beheizung erfolgt über das vordere Haus.

Alle Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von ca. 26.100 Euro p.a. Gute Mieterstruktur, zuverlässig, stets pünktliche Mietzahlungen.
Alle Mieterinnen und Mieter möchten gerne weiterhin dort wohnen bleiben.
Teilweise langjährige Mieterinnen und Mieter (u.a. seit 10/2011).
Eine Renovierung nach einem eventuellen Mieterwechsel ist empfehlenswert.
Sehr gute Vermietbarkeit gegeben, kein Leerstand in den letzten 15 Jahren.
Die vorhandenen Küchen sind überwiegend Eigentum der jeweiligen Mieterinnen und Mieter.

Beide Häuser stehen auf einem ca. 1700m² Grundstück.
Eine ältere Doppelgarage ist ebenfalls noch vorhanden.

Rückwärtig an den Gebäuden angrenzend befindet sich ein ca. 2000m² Baugrundstück.
Dieses grenzt direkt an den Jeetzeldeich und bietet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung in direkter Jeetzellage. Eine Zufahrt und Erschließung könnten über das vordere Grundstück, beispielsweise rechtsseitig, realisiert werden.
Es existiert für diese Fläche kein B-Plan. Der Bodenrichtwert liegt gegenwärtig bei 40 Euro.
Entscheiden Sie selbst: Belassen Sie alles so wie bisher und die Mieterinnen und Mieter können diese Fläche eigenständig nutzen. Oder bebauen Sie diese Grundstücksfläche selbst und steigern damit die Rentabilität. Alterativ besteht die Möglichkeit, die ca. 2000m² zu veräußern und somit einen Teil des Kaufpreises für die gesamte Liegenschaft wieder zu vereinnahmen.
Aktueller Faktor für die gesamte Liegenschaft: 16,1
Möglicher Faktor, abzüglich Baugrundstück: 13
Dabei wird ein Grundstückswert von ca. 80.000 Euro angenommen (2000m² x 40 Euro BRW)

Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
In jedem Fall eine gute und lohnende Kapitalanlage mit teilweise langjährigen Mietern in verkehrsgünstiger und auch zentrumsnaher Lage gelegen. Die direkte Jeetzellage macht dieses Angebot besonders attraktiv.





Die Gebäude befinden sich in einem durchschnittlichen Zustand. Renovierungen und Modernisierungen wurden immer mal wieder vorgenommen.
Nach einem künftigen Mieterwechsel sind Modernisierungen innerhalb der Wohnungen empfehlenswert. Die Küchen sind größtenteils Eigentum der Mieterinnen und Mieter.
Die Bäder befinden sich ebenfalls in einem durchschnittlichen Zustand, einige wurden bereits modernisiert, andere hingegen bedürfen einer Erneuerung im Falle eines Mieterwechsels.
Unterschiedliche Bodenbeläge, teilweise auch älterer Terrazzoboden.
Die Fenster sind größtenteils aus Holz gefertigt, teilweise bereits dreifachverglast.
Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert und beheizt beide Gebäude.
Im vorderen Haus teilweise altbautypische Deckenhöhe.

Die Liegenschaft befindet sich in Eigenverwaltung.

Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits an der Straße.
Das Grundstück ist voll erschlossen und vollständig eingefriedet.
Eigene Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung vorhanden.

Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.