Mehrfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Ostenviertel

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus Schloss Ostheim repräsentiert eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit tiefer historischer Bedeutung und attraktivem Investment zu erwerben. Der sogenannte "Zwölfer" aus dem Jahr 1914, u. a. einst im Besitz des Fürsten Thurn und Taxis, wurde 1980 umfassend entkernt und seitdem laufend modernisiert. Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charakter und der Beständigkeit eines geschichtsträchtigen Baus.

Das Mehrfamilienhaus beinhaltet 21 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.572 m² auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 2.280 m². Insgesamt gibt es 21 Stellplätze.

Das Haus ist derzeit voll vermietet – mit Ausnahme von zwei nebeneinanderliegenden Einheiten, die aktuell eigengenutzt sind. Diese beiden Wohneinheiten inkl. 2x SP stehen ab November 2025 zur Verfügung und können neu vermietet oder weiterhin zur Eigennutzung vorgehalten werden. In der nachfolgenden IST-Kalkulation sind diese beiden Wohneinheiten mit 2 Stellplätze mit insgesamt "nur" 490 € (= 3,98 €/m²) monatlich angesetzt.

Zu den Ertragszahlen (alle Angaben beziehen sich auf die Kaltmiete): Die Wohnungen sind derzeit zu einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,76 €/m² vermietet und liegen damit unter dem ortsüblichen Niveau. Hieraus ergibt sich ein deutliches Entwicklungspotenzial. Die monatlichen Wohnungsmieten belaufen sich aktuell auf 12.431,34 € (1.572,14 m² x 7,76 €). Hinzu kommen Einnahmen aus Stellplätzen in Höhe von 421,08 € monatlich. Die gesamten monatlichen Ist-Mieteinnahmen (WHG+SP) liegen somit bei 12.852,42 €, entsprechend 154.229,04 € jährlich.
Bei jedem Mieterwechsel sowie bei der zukünftigen Vermietung der derzeit eigengenutzten Einheiten kann der Mietpreis neu angesetzt werden – was sich unmittelbar auf die Ertragslage auswirkt.

Eine detaillierte Mietenkalkulation stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem wachsenden Gebiet mit stabiler Nachfrage und guter Vermietbarkeit. Die Umgebung entwickelt sich strukturell und wirtschaftlich kontinuierlich weiter. Daraus ergibt sich eine langfristig tragfähige Perspektive – sowohl für Bestandshaltung als auch für ein renditeorientiertes Investment mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie profitiert weiter von einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 30 kW und einer jährlichen Erzeugung von ca. 25.500 kWh, die zusätzlichen Ertrag bringt und den Faktor Nachhaltigkeit beinhaltet.
Die Wärmeversorgung über Fernwärme erfolgt über ein effizientes Contracting-System.

Die Einzigartigkeit des Schloss Ostheim vereint kulturellen und monetären Wert und ist ideal für Investoren, die eine Kombination aus historischer Substanz und solidem Ertrag suchen.

Eine weitere Besonderheit ist der Glockenturm, dessen Glocke nur zu ganz besonderen Anlässen, möglicherweise auch bei einem Eigentümerwechsel, erklingt.