Immobilie in Sinsheim
***sofort verfügbar, komplett saniert, zentrumsnah, südwest - 2 ZKB (optionaler Balkon)***
Zum Friedhof
74889 Sinsheim
74889 Sinsheim
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 58 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 37206059
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 58.00 m² |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 225.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.879,31 € |
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Immobilie
Balkon
Keller
| Baujahr: | 1993 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 148,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | NOT_APPLICABLE |
Objektbeschreibung
Das in 1993 gebaute 6-Familienhaus ist Teil der vier Wohngebäude "Quadriga" und befindet sich in zentrumsnaher, ruhiger Lage von Sinsheim Stadt.
In den nächsten Jahren sind im Objekt sinnvolle energetische Einzelmaßnahmen geplant. Der erste Schritt ist der Austausch der Heizungsanlage. Aufgrund der politischen unklaren Situation hat die Eigentümergemeinschaft in der diesjährigen Versammlung entschieden noch abzuwarten bis die neuen Förderungen und Zuschüsse feststehen.
Der Endenergieverbrauch wird durch den durchgeführten Austausch der Heizrohre in den Wohnungen und den Austausch der Heizungsanlage auf ca. 100 kwh/m2a fallen. Somit wird voraussichtlich Gebäudeklasse C erreicht.
Die nach Südwest ausgerichtete Wohnung wurde in 2023 komplett saniert, energetisch optimiert und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Die Wohnung eignet sich auch optimal als Kapitalanlage. Wir haben die Wohnung über 10 Jahre im Eigenbestand und können eine lückenlose Vermietung nachweisen. Am aktuellen Mietmarkt wird bei Neuvermietung mindestens € 740,- inklusive Tiefgarage erzielbar sein. Somit ergibt sich eine anfängliche Mietrendite von mindestens 3,8% p.a.
In den nächsten Jahren sind im Objekt sinnvolle energetische Einzelmaßnahmen geplant. Der erste Schritt ist der Austausch der Heizungsanlage. Aufgrund der politischen unklaren Situation hat die Eigentümergemeinschaft in der diesjährigen Versammlung entschieden noch abzuwarten bis die neuen Förderungen und Zuschüsse feststehen.
Der Endenergieverbrauch wird durch den durchgeführten Austausch der Heizrohre in den Wohnungen und den Austausch der Heizungsanlage auf ca. 100 kwh/m2a fallen. Somit wird voraussichtlich Gebäudeklasse C erreicht.
Die nach Südwest ausgerichtete Wohnung wurde in 2023 komplett saniert, energetisch optimiert und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Die Wohnung eignet sich auch optimal als Kapitalanlage. Wir haben die Wohnung über 10 Jahre im Eigenbestand und können eine lückenlose Vermietung nachweisen. Am aktuellen Mietmarkt wird bei Neuvermietung mindestens € 740,- inklusive Tiefgarage erzielbar sein. Somit ergibt sich eine anfängliche Mietrendite von mindestens 3,8% p.a.
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Lage
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Sinsheim
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.706,29 €/m² in Sinsheim.
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