Maisonette-Wohnung in Neu-Ulm

In ruhiger Wohnlage von Neu-Ulm-Burlafingen, unweit des Ortszentrums, erwartet Sie diese charmante und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m². Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1972 und wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Der Grundriss überzeugt durch seine Offenheit, Helligkeit und ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die erste Ebene der Wohnung bietet auf ca. 82,91 m² folgende Räumlichkeiten:
• Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Ein besonderes Highlight ist der wandhängende Schwedenofen, der an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt
• Die offene Küche ist modern eingerichtet und im Kaufpreis bereits enthalten
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Ankleidezimmer – ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
• Separate Toilette, in welcher der Einbau einer Dusche bereits vorbereitet wurde
• Balkon sowie eine gemütliche Loggia – beide bieten Platz zum Entspannen im Freien

Über eine Treppe in der zentralen Diele gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz mit weiteren ca. 23 m² Wohnfläche. Diese zweite Ebene umfasst:
• Eine großzügige, offene Galerie, die sich hervorragend als zusätzliches Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt
• Ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Toilette, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre schafft ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
• Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
• Eine Einzelgarage (ca. 100 Meter entfernt) rundet das Angebot ab

Die Wohnung ist seit 01.02.2020 vermietet. Monatliche KM 710 EUR zzgl. NK 240 EUR.

Hausgeldabrechnung 30.04.2023:
Hausgeld p.a. 3.570,59 EUR davon umlegbar auf Mieter: 2.462,01 EUR
Rücklagenzuführung p.a. 1.639,01 EUR
Rücklagenstand Gesamthaus zum 30.04.2023: 12.354,82 EUR

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!