Etagenwohnung in Neu-Ulm

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit rund 48 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Neu-Ulm.

In den letzten zehn Jahren wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen: So wurden unter anderem die Fenster ausgetauscht, das Badezimmer neu gestaltet und zeitgemäße Fliesen sowie Bodenbeläge verlegt. Eine Einbauküche wurde ebenfalls eingebaut. Weitere Aufwertungen folgten: Die Küchendecke wurde vor fünf Jahren erneuert, LED-Spots im Bad installiert, der Balkonboden überarbeitet und die Brüstung vor zwei Jahren frisch gestrichen. Auch das Schlafzimmer erhielt vor drei Jahren neuen Laminatboden sowie eine platzsparende Falttür. Vor einem Jahr wurden in der Küche sämtliche Leitungen erneuert und moderne Deckenleuchten eingebaut.

Aktuell ist die Wohnung an freundliche und zuverlässige Mieter vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit einer attraktiven Rendite von über 4 %. Alternativ ist auch eine spätere Eigennutzung möglich.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Glacis Galerie – einem beliebten Einkaufszentrum – sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine Bushaltestelle, die für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur mit Platz für eine Garderobe. Rechts liegt das kompakte, gepflegte Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken – ein funktionaler Rückzugsort. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit modernen Fliesen. Der angeschlossene Balkon erweitert in den warmen Monaten den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, das Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare, Studenten oder Berufspendler – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!