
Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oestrich-Winkel
Investitionschance mit Geschichte – Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 380 m² Gesamt
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- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 10
- Fläche
- 382 m²
17 Aufrufe
Objekt-ID: 37202492
Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
Zimmer: | 10 |
Größe: | 382.00 m² |
Grundstücksfläche: | 187,00 m² |
Verfügbar ab: | Nach Vereinbarung |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 550.000 € |
Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! |
Provision: | Ja |
Preis/m²: | 1.439,79 € |
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Immobilie
Keller
Baujahr: | 1683 |
Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1683 bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein historisches Wahrzeichen mit solider Substanz, attraktiver Lage und vielseitigem Nutzungspotential.
Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 191,46 m² Wohnfläche sowie ca. 189,08 m² Nutzfläche – eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung zur Risikostreuung und nachhaltigen Renditeoptimierung.
Derzeit verfügt das Gebäude über vier Wohneinheiten. Insbesondere das Ober- und Dachgeschoss bieten Möglichkeiten zur Unterteilung in kleinere Apartments – perfekt für möbliertes Wohnen, Studierende oder kurzzeitige Vermietung über Plattformen wie AirBnB.
Im gewerblichen Bereich stehen zwei Einheiten zur Verfügung:
Ca. 60 m² Ladenfläche im Erdgeschoss mit Schaufenster – ideal für Einzelhandel oder Praxis
Ca. 80 m² Gastronomiefläche im historischen Gewölbekeller – mit hohem Potenzial für Café, Weinbar oder Eventkonzepte
Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Gesamtfläche ca. 380,5 m² – effizient nutzbar für unterschiedliche Zielgruppen
Denkmalgeschützt – steuerliche Vorteile bei Sanierungskosten gemäß §§ 7i/7h EStG
Flexible Aufteilung – ideale Voraussetzungen für moderne Mietkonzepte (z. B. Mikroapartments, möbliertes Wohnen)
Mischung aus Wohnen und Gewerbe – stabile Einnahmen durch Nutzungsvielfalt
Attraktive Lage mit Sichtbarkeit – gute Vermietbarkeit auf dem lokalen Markt
Solide Bausubstanz – gute Basis für wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen
Hohe Nachfrage nach individuellem Wohnraum – besonders bei jungen Zielgruppen, Touristen und Geschäftsreisenden
Fazit:
Ein Objekt mit Seltenheitswert – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Family Offices, die auf nachhaltige Rendite, steuerliche Vorteile und das Potenzial zur Wertsteigerung setzen.
Jetzt informieren – wir beraten Sie gern zu möglichen Nutzungskonzepten, Sanierungschancen und Rendite Perspektiven. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Unikat mit Zukunft!
Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 191,46 m² Wohnfläche sowie ca. 189,08 m² Nutzfläche – eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung zur Risikostreuung und nachhaltigen Renditeoptimierung.
Derzeit verfügt das Gebäude über vier Wohneinheiten. Insbesondere das Ober- und Dachgeschoss bieten Möglichkeiten zur Unterteilung in kleinere Apartments – perfekt für möbliertes Wohnen, Studierende oder kurzzeitige Vermietung über Plattformen wie AirBnB.
Im gewerblichen Bereich stehen zwei Einheiten zur Verfügung:
Ca. 60 m² Ladenfläche im Erdgeschoss mit Schaufenster – ideal für Einzelhandel oder Praxis
Ca. 80 m² Gastronomiefläche im historischen Gewölbekeller – mit hohem Potenzial für Café, Weinbar oder Eventkonzepte
Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Gesamtfläche ca. 380,5 m² – effizient nutzbar für unterschiedliche Zielgruppen
Denkmalgeschützt – steuerliche Vorteile bei Sanierungskosten gemäß §§ 7i/7h EStG
Flexible Aufteilung – ideale Voraussetzungen für moderne Mietkonzepte (z. B. Mikroapartments, möbliertes Wohnen)
Mischung aus Wohnen und Gewerbe – stabile Einnahmen durch Nutzungsvielfalt
Attraktive Lage mit Sichtbarkeit – gute Vermietbarkeit auf dem lokalen Markt
Solide Bausubstanz – gute Basis für wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen
Hohe Nachfrage nach individuellem Wohnraum – besonders bei jungen Zielgruppen, Touristen und Geschäftsreisenden
Fazit:
Ein Objekt mit Seltenheitswert – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Family Offices, die auf nachhaltige Rendite, steuerliche Vorteile und das Potenzial zur Wertsteigerung setzen.
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Lage
65375 Oestrich-WinkelOestrich-Winkel
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.852,72 €/m² in Oestrich-Winkel.
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