Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oestrich-Winkel

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1683 bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein historisches Wahrzeichen mit solider Substanz, attraktiver Lage und vielseitigem Nutzungspotential.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 191,46 m² Wohnfläche sowie ca. 189,08 m² Nutzfläche – eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung zur Risikostreuung und nachhaltigen Renditeoptimierung.

Derzeit verfügt das Gebäude über vier Wohneinheiten. Insbesondere das Ober- und Dachgeschoss bieten Möglichkeiten zur Unterteilung in kleinere Apartments – perfekt für möbliertes Wohnen, Studierende oder kurzzeitige Vermietung über Plattformen wie AirBnB.

Im gewerblichen Bereich stehen zwei Einheiten zur Verfügung:

Ca. 60 m² Ladenfläche im Erdgeschoss mit Schaufenster – ideal für Einzelhandel oder Praxis

Ca. 80 m² Gastronomiefläche im historischen Gewölbekeller – mit hohem Potenzial für Café, Weinbar oder Eventkonzepte

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:

Gesamtfläche ca. 380,5 m² – effizient nutzbar für unterschiedliche Zielgruppen

Denkmalgeschützt – steuerliche Vorteile bei Sanierungskosten gemäß §§ 7i/7h EStG

Flexible Aufteilung – ideale Voraussetzungen für moderne Mietkonzepte (z. B. Mikroapartments, möbliertes Wohnen)

Mischung aus Wohnen und Gewerbe – stabile Einnahmen durch Nutzungsvielfalt

Attraktive Lage mit Sichtbarkeit – gute Vermietbarkeit auf dem lokalen Markt

Solide Bausubstanz – gute Basis für wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen

Hohe Nachfrage nach individuellem Wohnraum – besonders bei jungen Zielgruppen, Touristen und Geschäftsreisenden

Fazit:
Ein Objekt mit Seltenheitswert – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Family Offices, die auf nachhaltige Rendite, steuerliche Vorteile und das Potenzial zur Wertsteigerung setzen.

Jetzt informieren – wir beraten Sie gern zu möglichen Nutzungskonzepten, Sanierungschancen und Rendite Perspektiven. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Unikat mit Zukunft!