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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oestrich-Winkel

Investitionschance mit Geschichte – Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 380 m² Gesamt

65375 Oestrich-Winkel
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Kaufpreis
550.000 €
Zimmer
10
Fläche
382 m²
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Objekt-ID: 37202492

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 10
Größe: 382.00 m²
Grundstücksfläche: 187,00 m²
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 550.000 €
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Preis/m²: 1.439,79 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1683

Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1683 bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein historisches Wahrzeichen mit solider Substanz, attraktiver Lage und vielseitigem Nutzungspotential.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 191,46 m² Wohnfläche sowie ca. 189,08 m² Nutzfläche – eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung zur Risikostreuung und nachhaltigen Renditeoptimierung.

Derzeit verfügt das Gebäude über vier Wohneinheiten. Insbesondere das Ober- und Dachgeschoss bieten Möglichkeiten zur Unterteilung in kleinere Apartments – perfekt für möbliertes Wohnen, Studierende oder kurzzeitige Vermietung über Plattformen wie AirBnB.

Im gewerblichen Bereich stehen zwei Einheiten zur Verfügung:

Ca. 60 m² Ladenfläche im Erdgeschoss mit Schaufenster – ideal für Einzelhandel oder Praxis

Ca. 80 m² Gastronomiefläche im historischen Gewölbekeller – mit hohem Potenzial für Café, Weinbar oder Eventkonzepte

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:

Gesamtfläche ca. 380,5 m² – effizient nutzbar für unterschiedliche Zielgruppen

Denkmalgeschützt – steuerliche Vorteile bei Sanierungskosten gemäß §§ 7i/7h EStG

Flexible Aufteilung – ideale Voraussetzungen für moderne Mietkonzepte (z. B. Mikroapartments, möbliertes Wohnen)

Mischung aus Wohnen und Gewerbe – stabile Einnahmen durch Nutzungsvielfalt

Attraktive Lage mit Sichtbarkeit – gute Vermietbarkeit auf dem lokalen Markt

Solide Bausubstanz – gute Basis für wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen

Hohe Nachfrage nach individuellem Wohnraum – besonders bei jungen Zielgruppen, Touristen und Geschäftsreisenden

Fazit:
Ein Objekt mit Seltenheitswert – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Family Offices, die auf nachhaltige Rendite, steuerliche Vorteile und das Potenzial zur Wertsteigerung setzen.

Jetzt informieren – wir beraten Sie gern zu möglichen Nutzungskonzepten, Sanierungschancen und Rendite Perspektiven. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Unikat mit Zukunft!
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Lage

65375 Oestrich-Winkel
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Oestrich-Winkel

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.852,72 €/m² in Oestrich-Winkel.

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