Einfamilienhaus zum kaufen in Simonswald

Objektbeschreibung Haus 1

In einem der schönsten Täler des Schwarzwaldes, mitten im idyllischen ZweiTälerLand, erwartet Sie dieses besondere Anwesen – ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Familien oder Investoren. Auf dem großzügigen 1.224 qm großen Grundstück befinden sich zwei freistehende Einfamilienhäuser, ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhäuschen sowie ein befestigter Hof mit Doppel-Carport – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ländliche Ruhe, moderner Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Das erste Haus wurde 1962 erbaut und bietet ca. 133 qm Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele mit Garderobe, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten sowie eine funktionale Küche mit weiterer Terrassenzugang. Ein modernes Duschbad mit WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden sich drei flexibel nutzbare Zimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und WC. Der überdachte, nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Blick in den Garten und auf die umliegenden Berge.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Räume für Heizung und Öltanks, einen Waschraum sowie eine Garage mit direkter Zufahrt vom Hof.

In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: neue Fenster, sanierte Bäder, original Dielenboden im Obergeschoss abgeschliffen und versiegelt, hochwertiger Vinylboden im Erdgeschoss. Das Haus ist sehr gepflegt und seit sechs Jahren zuverlässig vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 12.600 €, was das Objekt auch als Kapitalanlage attraktiv macht.

Objektbeschreibung Haus 2

Das zweite Haus wurde 2006 in hochwertiger Massivholzbauweise errichtet und bietet ca. 216 qm Wohnfläche mit gemütlichem Landhauscharme. Natürliche Materialien und liebevolle Details schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit stilvoller Einbauküche und handbemalten Schränken. Der Wohnbereich wird durch einen antiken Kachelofen ergänzt, der an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Bad und zwei flexibel nutzbare Zimmer, z. B. als Schlaf- oder Kinderzimmer.

Bodentiefe Fenster und mehrere Terrassentüren sorgen für viel Licht und verbinden das Haus mit dem Außenbereich. Die umlaufende Terrasse lädt zum Entspannen ein, der integrierte Gartenteich mit Seerosen macht den Garten zu einer kleinen Wohlfühloase.

Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, das als offene Galerie gestaltet ist – ideal als Büro, Lesezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Der offene Grundriss vermittelt ein großzügiges Wohngefühl.

Die gesamte Wohnfläche ist mit hochwertigen Massivholzdielen ausgestattet. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die beiden Häuser sind durch eine Hecke getrennt, sodass Privatsphäre gewahrt bleibt. Weitere Hecken bieten Sichtschutz zum Wohnviertel, eine begrünte Schallschutzwand schirmt das Grundstück zur Straße ab.

Dieses Anwesen vereint naturnahes Wohnen mit modernem Komfort – perfekt als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder attraktive Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!